2930 Avenue ARISTOCRATES app. 203 app. 203 · Laval
Valeur estimée
439 400 $
Unifamiliale · 8 152 $/m² · 53,9 m² · constr. 2020 · terrain 66,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
53,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
66,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 300 $
Rôle antérieur 258 900 $ +24.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
905278143970010008
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
609428
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 000 $
Valeur bâtiment
290 300 $
Rôle antérieur
258 900 $
ID provincial
65005905278143970010008
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
372 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
563 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
612 500 $
$/m² médian
4 985
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 20 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4269, rang du Haut-Saint-François, Laval 2026-06-15 · 2.0 km · Vendu 506 000 $ constr. 1868 Ajust. marché +6 381 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +50 600 $ | 562 981 $ Poids 13 % |
| 2 | 2405, rue de Lorette, Laval 2026-06-23 · 1.9 km · Vendu 637 000 $ (7 141 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 032 $ · Ajust. superficie −126 043 $ · Ajust. âge +63 700 $ | 582 689 $ Poids 0 % |
| 3 | 2191, rue Auclair, Laval 2025-07-10 · 1.4 km · Vendu 96 459 $ (1 060 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 089 $ · Ajust. superficie −19 663 $ · Ajust. âge +9 646 $ | 91 531 $ Poids 0 % |
| 4 | 2203, rue Auclair, Laval 2025-06-12 · 1.4 km · Vendu 445 000 $ (4 890 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −90 712 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 435 535 $ Poids 0 % |
| 5 | 3811, Rue Turcotte, Laval 2025-04-30 · 1.4 km · Vendu 365 000 $ (4 011 $/m²) 91 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 548 $ · Ajust. superficie −74 404 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 375 644 $ Poids 0 % |
| 6 | 3595, rue Charron, Laval 2025-12-15 · 1.0 km · Vendu 492 000 $ (5 296 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 660 $ · Ajust. superficie −103 272 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 481 588 $ Poids 0 % |
| 7 | 3813, rue Turcotte, Laval 2025-01-30 · 1.4 km · Vendu 323 000 $ (3 549 $/m²) 91 m² · constr. 1976 Ajust. marché +61 955 $ · Ajust. superficie −65 842 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 351 412 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.