2930 Avenue ARISTOCRATES app. 305 app. 305 · Laval
Valeur estimée
495 900 $
Unifamiliale · 6 407 $/m² · 77,4 m² · constr. 2020 · terrain 92,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
92,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
468 800 $
Rôle antérieur 302 200 $ +55.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
905278143970010016
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
609436
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 500 $
Valeur bâtiment
424 300 $
Rôle antérieur
302 200 $
ID provincial
65005905278143970010016
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
612 500 $
$/m² médian
4 985
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 29 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2191, rue Auclair, Laval 2025-07-10 · 1.4 km · Vendu 96 459 $ (1 060 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 089 $ · Ajust. superficie −7 208 $ · Ajust. âge +9 646 $ | 103 986 $ Poids 18 % |
| 2 | 2203, rue Auclair, Laval 2025-06-12 · 1.4 km · Vendu 445 000 $ (4 890 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −33 253 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 492 994 $ Poids 18 % |
| 3 | 3811, Rue Turcotte, Laval 2025-04-30 · 1.4 km · Vendu 365 000 $ (4 011 $/m²) 91 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 548 $ · Ajust. superficie −27 275 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 422 773 $ Poids 17 % |
| 4 | 3813, rue Turcotte, Laval 2025-01-30 · 1.4 km · Vendu 323 000 $ (3 549 $/m²) 91 m² · constr. 1976 Ajust. marché +61 955 $ · Ajust. superficie −24 136 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 393 119 $ Poids 14 % |
| 5 | 2405, rue de Lorette, Laval 2026-06-23 · 1.9 km · Vendu 637 000 $ (7 141 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 032 $ · Ajust. superficie −42 133 $ · Ajust. âge +63 700 $ | 666 599 $ Poids 14 % |
| 6 | 919, rue Marie-Victorin, Laval 2025-08-14 · 1.7 km · Vendu 629 000 $ (6 830 $/m²) 92,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +51 940 $ · Ajust. superficie −50 197 $ · Ajust. âge +62 900 $ | 693 643 $ Poids 13 % |
| 7 | 895, rue Marie Victorin, Laval 2025-08-28 · 1.8 km · Vendu 580 000 $ (6 353 $/m²) 91,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −44 151 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 641 743 $ Poids 12 % |
| 8 | 2395, avenue des Trois-Rivières, Laval 2024-09-05 · 2.0 km · Vendu 500 500 $ (5 586 $/m²) 89,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +100 974 $ · Ajust. superficie −34 074 $ · Ajust. âge +50 050 $ | 617 450 $ Poids 5 % |
| 9 | 2265, rue de Lorette, Laval 2024-09-17 · 2.0 km · Vendu 450 000 $ (5 045 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +90 786 $ · Ajust. superficie −29 765 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 556 021 $ Poids 4 % |
| 10 | 2355, rue Lorette, Laval 2024-06-21 · 1.9 km · Vendu 455 000 $ (5 101 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +84 521 $ · Ajust. superficie −30 095 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 554 926 $ Poids 4 % |
| 11 | 2449, Rue de Lorette, Laval 2024-04-22 · 1.9 km · Vendu 575 000 $ (6 446 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +136 193 $ · Ajust. superficie −38 033 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 730 660 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.