2930 Avenue ARISTOCRATES app. 502 app. 502 · Laval
Valeur estimée
816 200 $
Unifamiliale · 6 216 $/m² · 131,3 m² · constr. 2020 · terrain 160,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
160,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
757 200 $
Rôle antérieur 583 600 $ +29.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
905278143970010025
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
609445
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 000 $
Valeur bâtiment
680 200 $
Rôle antérieur
583 600 $
ID provincial
65005905278143970010025
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
833 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
783 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
612 500 $
$/m² médian
4 985
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 81 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2340, rue Vouet, Laval 2026-08-03 · 934 m · Vendu 830 000 $ (6 010 $/m²) 138,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 434 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 842 766 $ Poids 65 % |
| 2 | 3297, rue Chagall, Laval 2026-07-06 · 958 m · Vendu 787 500 $ (5 694 $/m²) 138,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 930 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 783 320 $ Poids 63 % |
| 3 | 3767, rue Charron, Laval 2026-03-24 · 1.1 km · Vendu 528 000 $ (3 979 $/m²) 132,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 323 $ · Ajust. superficie −2 785 $ · Ajust. âge +52 800 $ | 618 338 $ Poids 58 % |
| 4 | 3212, boulevard Pie-IX, Laval 2025-10-23 · 915 m · Vendu 650 000 $ (5 233 $/m²) 124,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +18 579 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 793 809 $ Poids 55 % |
| 5 | 2997, Avenue des Aristocrates, Laval 2026-07-02 · 264 m · Vendu 899 900 $ (5 769 $/m²) 156 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −71 242 $ · Ajust. âge +89 990 $ | 918 648 $ Poids 55 % |
| 6 | 3310, boulevard Pie-IX, Laval 2026-06-08 · 991 m · Vendu 735 000 $ (5 031 $/m²) 146,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −37 228 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 780 540 $ Poids 52 % |
| 7 | 2306, rue Vouet, Laval 2025-09-16 · 980 m · Vendu 670 000 $ (4 852 $/m²) 138,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie −16 495 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 742 388 $ Poids 50 % |
| 8 | 1296, boulevard Lesage, Laval 2025-11-20 · 1.1 km · Vendu 96 952 $ (749 $/m²) 129,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 973 $ · Ajust. superficie +674 $ · Ajust. âge +9 695 $ | 116 294 $ Poids 49 % |
| 9 | 2310, rue Vouet, Laval 2025-06-23 · 975 m · Vendu 694 402 $ (5 028 $/m²) 138,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +57 341 $ · Ajust. superficie −17 096 $ · Ajust. âge +24 304 $ | 758 951 $ Poids 44 % |
| 10 | 3329, rue Hector-Lussier, Laval 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 790 000 $ (5 445 $/m²) 145,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie −37 567 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 841 394 $ Poids 43 % |
| 11 | 3171, rue Hector-Lussier, Laval 2025-10-21 · 1.1 km · Vendu 658 500 $ (4 545 $/m²) 144,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +61 018 $ · Ajust. superficie −30 903 $ · Ajust. âge +49 388 $ | 738 003 $ Poids 43 % |
| 12 | 3448, rue du Caporal, Laval 2026-01-23 · 1.3 km · Vendu 781 500 $ (5 734 $/m²) 136,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +72 329 $ · Ajust. superficie −14 334 $ · Ajust. âge +62 520 $ | 902 015 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.