2930 Avenue ARISTOCRATES app. 504 app. 504 · Laval
Valeur estimée
1 076 000 $
Unifamiliale · 6 245 $/m² · 172,3 m² · constr. 2020 · terrain 200,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
200,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 011 600 $
Rôle antérieur 780 000 $ +29.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
905278143970010026
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
609446
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 200 $
Valeur bâtiment
915 400 $
Rôle antérieur
780 000 $
ID provincial
65005905278143970010026
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 135 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
966 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
612 500 $
$/m² médian
4 985
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 93 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3013, avenue des Aristocrates, Laval 2026-01-15 · 303 m · Vendu 860 000 $ (4 957 $/m²) 173,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +79 594 $ · Ajust. superficie −2 974 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 1 022 620 $ Poids 87 % |
| 2 | 2997, Avenue des Aristocrates, Laval 2026-07-02 · 264 m · Vendu 899 900 $ (5 769 $/m²) 156 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 014 $ · Ajust. âge +89 990 $ | 1 036 904 $ Poids 83 % |
| 3 | 3920, rue du Vicomte, Laval 2025-09-03 · 446 m · Vendu 770 000 $ (4 930 $/m²) 156,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +71 350 $ · Ajust. superficie +39 683 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 958 033 $ Poids 62 % |
| 4 | 3985, rue Merckell, Laval 2026-02-23 · 951 m · Vendu 795 000 $ (4 984 $/m²) 159,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +65 226 $ · Ajust. superficie +31 900 $ · Ajust. âge +59 625 $ | 951 751 $ Poids 57 % |
| 5 | 2353, rue Vouet, Laval 2026-01-26 · 927 m · Vendu 789 900 $ (5 146 $/m²) 153,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +73 106 $ · Ajust. superficie +48 372 $ · Ajust. âge +31 596 $ | 942 974 $ Poids 52 % |
| 6 | 3866, rue du Magistrat, Laval 2026-03-06 · 1.2 km · Vendu 925 000 $ (5 409 $/m²) 171 m² · constr. 2003 Ajust. marché +70 642 $ · Ajust. superficie +3 516 $ · Ajust. âge +78 625 $ | 1 077 783 $ Poids 49 % |
| 7 | 3310, boulevard Pie-IX, Laval 2026-06-08 · 991 m · Vendu 735 000 $ (5 031 $/m²) 146,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +65 903 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 883 672 $ Poids 44 % |
| 8 | 3886, rue de l'Adjudant, Laval 2025-01-27 · 574 m · Vendu 965 000 $ (5 282 $/m²) 182,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +185 097 $ · Ajust. superficie −27 466 $ · Ajust. âge +82 025 $ | 1 204 656 $ Poids 43 % |
| 9 | 3938, rue du Magistrat, Laval 2025-11-24 · 1.1 km · Vendu 899 900 $ (4 660 $/m²) 193,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +83 287 $ · Ajust. superficie −48 467 $ · Ajust. âge +80 991 $ | 1 015 711 $ Poids 42 % |
| 10 | 3223, rue Chagall, Laval 2025-08-28 · 946 m · Vendu 725 000 $ (4 882 $/m²) 148,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +58 098 $ · Ajust. âge +25 375 $ | 868 340 $ Poids 38 % |
| 11 | 2340, rue Vouet, Laval 2026-08-03 · 934 m · Vendu 830 000 $ (6 010 $/m²) 138,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +102 773 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 965 973 $ Poids 36 % |
| 12 | 3297, rue Chagall, Laval 2026-07-06 · 958 m · Vendu 787 500 $ (5 694 $/m²) 138,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +96 800 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 900 050 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.