2935 Avenue ARISTOCRATES app. 101 app. 101 · Laval
Valeur estimée
474 400 $
Unifamiliale · 5 668 $/m² · 83,7 m² · constr. 2012 · terrain 94,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
94,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 600 $
Rôle antérieur 273 900 $ +40.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
905278832360010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
552802
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 700 $
Valeur bâtiment
338 900 $
Rôle antérieur
273 900 $
ID provincial
65005905278832360010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
560 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
612 500 $
$/m² médian
4 985
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 26 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3595, rue Charron, Laval 2025-12-15 · 951 m · Vendu 492 000 $ (5 296 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 660 $ · Ajust. superficie −24 362 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 560 498 $ Poids 49 % |
| 2 | 3576, rue Charron, Laval 2026-01-09 · 989 m · Vendu 457 500 $ (4 561 $/m²) 100,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 342 $ · Ajust. superficie −37 859 $ · Ajust. âge +45 750 $ | 507 733 $ Poids 31 % |
| 3 | 3656, rue Charron, Laval 2025-05-27 · 1.1 km · Vendu 547 000 $ (5 770 $/m²) 94,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 881 $ · Ajust. superficie −32 024 $ · Ajust. âge +54 700 $ | 618 558 $ Poids 31 % |
| 4 | 948, rue Miville-Déchêne, Laval 2026-03-02 · 1.5 km · Vendu 635 000 $ (6 835 $/m²) 92,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie −31 442 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 715 553 $ Poids 30 % |
| 5 | 2191, rue Auclair, Laval 2025-07-10 · 1.3 km · Vendu 96 459 $ (1 060 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 089 $ · Ajust. superficie −3 869 $ · Ajust. âge +9 646 $ | 107 325 $ Poids 29 % |
| 6 | 831, rue Plessis, Laval 2026-03-16 · 1.2 km · Vendu 557 000 $ (5 564 $/m²) 100,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +42 538 $ · Ajust. superficie −45 628 $ · Ajust. âge +55 700 $ | 609 610 $ Poids 28 % |
| 7 | 1214, boulevard Lesage, Laval 2026-03-31 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (4 985 $/m²) 100,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −41 376 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 546 809 $ Poids 28 % |
| 8 | 2203, rue Auclair, Laval 2025-06-12 · 1.3 km · Vendu 445 000 $ (4 890 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −17 849 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 508 397 $ Poids 28 % |
| 9 | 1216, boulevard Lesage, Laval 2026-03-06 · 1.2 km · Vendu 512 500 $ (5 110 $/m²) 100,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 140 $ · Ajust. superficie −42 410 $ · Ajust. âge +51 250 $ | 560 479 $ Poids 27 % |
| 10 | 988, rue Plessis, Laval 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (5 982 $/m²) 100,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −49 651 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 617 915 $ Poids 26 % |
| 11 | 3811, Rue Turcotte, Laval 2025-04-30 · 1.3 km · Vendu 365 000 $ (4 011 $/m²) 91 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 548 $ · Ajust. superficie −14 640 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 435 408 $ Poids 26 % |
| 12 | 2001, rue Foucher, Laval 2025-11-20 · 1.2 km · Vendu 510 000 $ (5 085 $/m²) 100,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −42 203 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 565 998 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.