2935 Avenue ARISTOCRATES app. 102 app. 102 · Laval
Valeur estimée
646 600 $
Unifamiliale · 5 339 $/m² · 121,1 m² · constr. 2012 · terrain 144,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
144,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
590 200 $
Rôle antérieur 406 600 $ +45.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
905278832360010005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
552805
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 900 $
Valeur bâtiment
520 300 $
Rôle antérieur
406 600 $
ID provincial
65005905278832360010005
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
633 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
671 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
612 500 $
$/m² médian
4 985
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 60 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3212, boulevard Pie-IX, Laval 2025-10-23 · 892 m · Vendu 650 000 $ (5 233 $/m²) 124,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −8 112 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 760 619 $ Poids 58 % |
| 2 | 3767, rue Charron, Laval 2026-03-24 · 995 m · Vendu 528 000 $ (3 979 $/m²) 132,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 323 $ · Ajust. superficie −23 078 $ · Ajust. âge +52 800 $ | 598 046 $ Poids 53 % |
| 3 | 1173, boulevard Jolicoeur, Laval 2026-04-28 · 1.0 km · Vendu 583 334 $ (5 347 $/m²) 109,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 682 $ · Ajust. superficie +32 081 $ · Ajust. âge +58 333 $ | 697 431 $ Poids 52 % |
| 4 | 1296, boulevard Lesage, Laval 2025-11-20 · 1.1 km · Vendu 96 952 $ (749 $/m²) 129,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 973 $ · Ajust. superficie −3 144 $ · Ajust. âge +9 695 $ | 112 476 $ Poids 48 % |
| 5 | 2340, rue Vouet, Laval 2026-08-03 · 994 m · Vendu 830 000 $ (6 010 $/m²) 138,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 086 $ · Ajust. âge +0 $ | 778 914 $ Poids 47 % |
| 6 | 3297, rue Chagall, Laval 2026-07-06 · 1.0 km · Vendu 787 500 $ (5 694 $/m²) 138,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 970 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 722 780 $ Poids 45 % |
| 7 | 3182, boulevard Saint-Martin Est, Laval 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 610 000 $ (5 012 $/m²) 121,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −1 504 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 671 088 $ Poids 45 % |
| 8 | 3180, Boulevard Saint-Martin Est, Laval 2026-01-20 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (4 519 $/m²) 121,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −1 356 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 643 548 $ Poids 42 % |
| 9 | 3870, rue Bégin, Laval 2026-03-26 · 1.4 km · Vendu 465 000 $ (3 971 $/m²) 117,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +7 942 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 554 954 $ Poids 39 % |
| 10 | 3619, rue Rivard, Laval 2025-06-06 · 1.0 km · Vendu 225 000 $ (1 737 $/m²) 129,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie −7 297 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 258 782 $ Poids 39 % |
| 11 | 3121, rue Hector-Lussier, Laval 2025-04-11 · 1.0 km · Vendu 615 000 $ (4 790 $/m²) 128,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +81 800 $ · Ajust. superficie −17 482 $ · Ajust. âge +15 375 $ | 694 693 $ Poids 37 % |
| 12 | 1166, boulevard Lesage, Laval 2025-12-19 · 1.2 km · Vendu 435 000 $ (3 251 $/m²) 133,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie −20 645 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 496 457 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.