2935 Avenue ARISTOCRATES app. 201 app. 201 · Laval
Valeur estimée
706 600 $
Unifamiliale · 5 321 $/m² · 132,8 m² · constr. 2012 · terrain 160,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
160,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
626 200 $
Rôle antérieur 441 800 $ +41.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
905278832360010007
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
552807
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 500 $
Valeur bâtiment
548 700 $
Rôle antérieur
441 800 $
ID provincial
65005905278832360010007
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
678 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
758 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
612 500 $
$/m² médian
4 985
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 70 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2340, rue Vouet, Laval 2026-08-03 · 994 m · Vendu 830 000 $ (6 010 $/m²) 138,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 927 $ · Ajust. âge +0 $ | 814 073 $ Poids 63 % |
| 2 | 3767, rue Charron, Laval 2026-03-24 · 995 m · Vendu 528 000 $ (3 979 $/m²) 132,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 323 $ · Ajust. superficie +199 $ · Ajust. âge +52 800 $ | 621 322 $ Poids 61 % |
| 3 | 3297, rue Chagall, Laval 2026-07-06 · 1.0 km · Vendu 787 500 $ (5 694 $/m²) 138,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 659 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 756 091 $ Poids 61 % |
| 4 | 2997, Avenue des Aristocrates, Laval 2026-07-02 · 208 m · Vendu 899 900 $ (5 769 $/m²) 156 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −66 916 $ · Ajust. âge +71 992 $ | 904 976 $ Poids 60 % |
| 5 | 3310, boulevard Pie-IX, Laval 2026-06-08 · 979 m · Vendu 735 000 $ (5 031 $/m²) 146,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −33 455 $ · Ajust. âge +47 775 $ | 758 588 $ Poids 55 % |
| 6 | 3212, boulevard Pie-IX, Laval 2025-10-23 · 892 m · Vendu 650 000 $ (5 233 $/m²) 124,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +22 504 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 791 235 $ Poids 55 % |
| 7 | 1296, boulevard Lesage, Laval 2025-11-20 · 1.1 km · Vendu 96 952 $ (749 $/m²) 129,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 973 $ · Ajust. superficie +1 235 $ · Ajust. âge +9 695 $ | 116 856 $ Poids 52 % |
| 8 | 2306, rue Vouet, Laval 2025-09-16 · 1.0 km · Vendu 670 000 $ (4 852 $/m²) 138,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie −12 857 $ · Ajust. âge +0 $ | 719 227 $ Poids 48 % |
| 9 | 3171, rue Hector-Lussier, Laval 2025-10-21 · 1.0 km · Vendu 658 500 $ (4 545 $/m²) 144,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +61 018 $ · Ajust. superficie −27 494 $ · Ajust. âge +23 048 $ | 715 071 $ Poids 46 % |
| 10 | 3329, rue Hector-Lussier, Laval 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 790 000 $ (5 445 $/m²) 145,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie −33 484 $ · Ajust. âge +47 400 $ | 813 878 $ Poids 45 % |
| 11 | 3920, rue du Vicomte, Laval 2025-09-03 · 406 m · Vendu 770 000 $ (4 930 $/m²) 156,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +71 350 $ · Ajust. superficie −57 676 $ · Ajust. âge +69 300 $ | 852 974 $ Poids 44 % |
| 12 | 1166, boulevard Lesage, Laval 2025-12-19 · 1.2 km · Vendu 435 000 $ (3 251 $/m²) 133,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie −1 626 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 515 476 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.