2935 Avenue ARISTOCRATES app. 202 app. 202 · Laval
Valeur estimée
587 400 $
Unifamiliale · 5 637 $/m² · 104,2 m² · constr. 2012 · terrain 135,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
135,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
533 600 $
Rôle antérieur 388 000 $ +37.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
905278832360010010
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
552810
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 600 $
Valeur bâtiment
468 000 $
Rôle antérieur
388 000 $
ID provincial
65005905278832360010010
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
570 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
618 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
612 500 $
$/m² médian
4 985
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 47 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1173, boulevard Jolicoeur, Laval 2026-04-28 · 1.0 km · Vendu 583 334 $ (5 347 $/m²) 109,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 682 $ · Ajust. superficie −13 100 $ · Ajust. âge +58 333 $ | 652 250 $ Poids 58 % |
| 2 | 3576, rue Charron, Laval 2026-01-09 · 989 m · Vendu 457 500 $ (4 561 $/m²) 100,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 342 $ · Ajust. superficie +8 895 $ · Ajust. âge +45 750 $ | 554 487 $ Poids 57 % |
| 3 | 831, rue Plessis, Laval 2026-03-16 · 1.2 km · Vendu 557 000 $ (5 564 $/m²) 100,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +42 538 $ · Ajust. superficie +11 407 $ · Ajust. âge +55 700 $ | 666 645 $ Poids 51 % |
| 4 | 1214, boulevard Lesage, Laval 2026-03-31 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (4 985 $/m²) 100,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +9 721 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 597 906 $ Poids 51 % |
| 5 | 1216, boulevard Lesage, Laval 2026-03-06 · 1.2 km · Vendu 512 500 $ (5 110 $/m²) 100,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 140 $ · Ajust. superficie +9 964 $ · Ajust. âge +51 250 $ | 612 853 $ Poids 50 % |
| 6 | 3595, rue Charron, Laval 2025-12-15 · 951 m · Vendu 492 000 $ (5 296 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 660 $ · Ajust. superficie +29 922 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 614 783 $ Poids 49 % |
| 7 | 988, rue Plessis, Laval 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (5 982 $/m²) 100,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +11 665 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 679 231 $ Poids 49 % |
| 8 | 2001, rue Foucher, Laval 2025-11-20 · 1.2 km · Vendu 510 000 $ (5 085 $/m²) 100,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +9 915 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 618 117 $ Poids 47 % |
| 9 | 968, rue Plessis, Laval 2025-10-17 · 1.3 km · Vendu 487 000 $ (4 899 $/m²) 99,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 127 $ · Ajust. superficie +11 759 $ · Ajust. âge +48 700 $ | 592 585 $ Poids 40 % |
| 10 | 810, rue Plessis, Laval 2025-05-01 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (5 350 $/m²) 100 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 809 $ · Ajust. superficie +11 235 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 647 544 $ Poids 36 % |
| 11 | 3656, rue Charron, Laval 2025-05-27 · 1.1 km · Vendu 547 000 $ (5 770 $/m²) 94,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 881 $ · Ajust. superficie +27 119 $ · Ajust. âge +54 700 $ | 677 701 $ Poids 36 % |
| 12 | 933, rue Plessis, Laval 2025-08-04 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (5 885 $/m²) 97,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +19 127 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 699 109 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.