2935 Avenue ARISTOCRATES app. 504 app. 504 · Laval
Valeur estimée
1 055 200 $
Unifamiliale · 5 160 $/m² · 204,5 m² · constr. 2012 · terrain 250,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
250,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
970 000 $
Rôle antérieur 805 100 $ +20.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
905278832360010023
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
552823
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 100 $
Valeur bâtiment
848 900 $
Rôle antérieur
805 100 $
ID provincial
65005905278832360010023
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 036 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 089 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
612 500 $
$/m² médian
4 985
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 92 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3912, rue de l'Intendant, Laval 2026-07-15 · 430 m · Vendu 1 080 000 $ (4 631 $/m²) 233,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −66 458 $ · Ajust. âge +108 000 $ | 1 121 542 $ Poids 67 % |
| 2 | 3013, avenue des Aristocrates, Laval 2026-01-15 · 248 m · Vendu 860 000 $ (4 957 $/m²) 173,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +79 594 $ · Ajust. superficie +76 830 $ · Ajust. âge +73 100 $ | 1 089 524 $ Poids 61 % |
| 3 | 3938, rue du Magistrat, Laval 2025-11-24 · 1.1 km · Vendu 899 900 $ (4 660 $/m²) 193,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +83 287 $ · Ajust. superficie +26 564 $ · Ajust. âge +44 995 $ | 1 054 746 $ Poids 49 % |
| 4 | 3978, rue du Sénateur, Laval 2025-10-10 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (4 302 $/m²) 209,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie −10 110 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 1 027 286 $ Poids 48 % |
| 5 | 950, boul. Jolicoeur, Laval 2026-03-12 · 1.3 km · Vendu 865 000 $ (4 135 $/m²) 209,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +66 060 $ · Ajust. superficie −9 717 $ · Ajust. âge +86 500 $ | 1 007 843 $ Poids 44 % |
| 6 | 3886, rue de l'Adjudant, Laval 2025-01-27 · 577 m · Vendu 965 000 $ (5 282 $/m²) 182,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +185 097 $ · Ajust. superficie +57 573 $ · Ajust. âge +43 425 $ | 1 251 095 $ Poids 38 % |
| 7 | 3936, rue du Vicomte, Laval 2024-11-11 · 474 m · Vendu 995 000 $ (5 196 $/m²) 191,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +194 095 $ · Ajust. superficie +33 773 $ · Ajust. âge +84 575 $ | 1 307 443 $ Poids 38 % |
| 8 | 3894, rue du Magistrat, Laval 2025-05-02 · 1.2 km · Vendu 1 035 000 $ (5 091 $/m²) 203,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +92 491 $ · Ajust. superficie +3 055 $ · Ajust. âge +46 575 $ | 1 177 120 $ Poids 35 % |
| 9 | 1580, boulevard d'Auteuil, Laval 2025-11-12 · 1.4 km · Vendu 825 000 $ (4 177 $/m²) 197,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie +14 620 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 998 475 $ Poids 33 % |
| 10 | 1525, boulevard d'Auteuil, Laval 2026-07-03 · 1.5 km · Vendu 1 095 000 $ (5 060 $/m²) 216,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 107 $ · Ajust. âge +109 500 $ | 1 174 393 $ Poids 33 % |
| 11 | 1530, croissant Kénogami, Laval 2026-06-23 · 1.5 km · Vendu 1 202 000 $ (5 414 $/m²) 222 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 157 $ · Ajust. superficie −47 376 $ · Ajust. âge +120 200 $ | 1 289 981 $ Poids 32 % |
| 12 | 2863, rue d'Aigremont, Laval 2026-05-21 · 1.6 km · Vendu 920 000 $ (4 602 $/m²) 199,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +10 585 $ · Ajust. âge +59 800 $ | 1 001 986 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.