2996 Avenue ARISTOCRATES · Laval
Valeur estimée
1 167 100 $
Unifamiliale · 4 975 $/m² · 234,6 m² · constr. 1998 · terrain 699,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
699,8 m²
Frontage
25,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 053 400 $
Rôle antérieur 735 900 $ +43.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
905279820200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
411398
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
274 000 $
Valeur bâtiment
779 400 $
Rôle antérieur
735 900 $
ID provincial
65005905279820200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 167 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 165 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
5 029
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 94 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3912, rue de l'Intendant, Laval 2026-07-15 · 363 m · Vendu 1 080 000 $ (4 631 $/m²) 233,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 242 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 1 121 042 $ Poids 94 % |
| 2 | 3892, rue de la Duchesse, Laval 2025-10-10 · 494 m · Vendu 1 060 000 $ (4 266 $/m²) 248,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +98 222 $ · Ajust. superficie −29 646 $ · Ajust. âge +37 100 $ | 1 165 676 $ Poids 70 % |
| 3 | 3286, avenue des Ambassadeurs, Laval 2026-05-19 · 812 m · Vendu 1 350 000 $ (5 284 $/m²) 255,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +17 023 $ · Ajust. superficie −55 215 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 1 305 058 $ Poids 64 % |
| 4 | 3918, Rue de L'Adjudant, Laval 2025-10-06 · 629 m · Vendu 1 390 000 $ (5 549 $/m²) 250,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +128 801 $ · Ajust. superficie −44 114 $ · Ajust. âge −13 900 $ | 1 460 787 $ Poids 64 % |
| 5 | 3978, rue du Sénateur, Laval 2025-10-10 · 1.0 km · Vendu 900 000 $ (4 302 $/m²) 209,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie +54 637 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 1 029 033 $ Poids 44 % |
| 6 | 1545, Croissant Kénogami, Laval 2026-07-16 · 1.5 km · Vendu 1 185 000 $ (4 875 $/m²) 243,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 717 $ · Ajust. âge +118 500 $ | 1 282 783 $ Poids 34 % |
| 7 | 3938, rue du Magistrat, Laval 2025-11-24 · 994 m · Vendu 899 900 $ (4 660 $/m²) 193,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +83 287 $ · Ajust. superficie +96 701 $ · Ajust. âge −17 998 $ | 1 061 890 $ Poids 34 % |
| 8 | 950, boul. Jolicoeur, Laval 2026-03-12 · 1.4 km · Vendu 865 000 $ (4 135 $/m²) 209,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +66 060 $ · Ajust. superficie +52 512 $ · Ajust. âge +60 550 $ | 1 044 122 $ Poids 34 % |
| 9 | 2880, rue de Dosquet, Laval 2026-02-23 · 1.6 km · Vendu 845 000 $ (3 623 $/m²) 233,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +69 328 $ · Ajust. superficie +2 536 $ · Ajust. âge +50 700 $ | 967 565 $ Poids 32 % |
| 10 | 3868, rue du Senateur, Laval 2025-07-28 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (1 673 $/m²) 268,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −28 700 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 422 541 $ Poids 31 % |
| 11 | 1530, croissant Kénogami, Laval 2026-06-23 · 1.6 km · Vendu 1 202 000 $ (5 414 $/m²) 222 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 157 $ · Ajust. superficie +34 111 $ · Ajust. âge +120 200 $ | 1 371 468 $ Poids 31 % |
| 12 | 2859, rue d'Aigremont, Laval 2026-06-22 · 1.7 km · Vendu 1 515 000 $ (6 433 $/m²) 235,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +19 104 $ · Ajust. superficie −2 895 $ · Ajust. âge −7 575 $ | 1 523 634 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.