3100 Avenue GOUVERNEURS · Laval
Valeur estimée
1 452 200 $
Unifamiliale · 3 998 $/m² · 363,2 m² · constr. 1999 · terrain 659,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
363,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
659,6 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 286 400 $
Rôle antérieur 893 400 $ +44.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
905279898010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
457890
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
268 700 $
Valeur bâtiment
1 017 700 $
Rôle antérieur
893 400 $
ID provincial
65005905279898010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 403 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 541 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
612 500 $
$/m² médian
5 030
Cette propriété : +137 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 98 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3185, rue du Consul, Laval 2026-05-20 · 524 m · Vendu 2 345 000 $ (6 140 $/m²) 381,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 570 $ · Ajust. superficie −57 412 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 2 270 257 $ Poids 83 % |
| 2 | 3872, rue du Colonel, Laval 2025-10-30 · 474 m · Vendu 1 950 000 $ (5 515 $/m²) 353,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +180 692 $ · Ajust. superficie +26 471 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 2 098 662 $ Poids 75 % |
| 3 | 3237, rue du Consul, Laval 2025-10-03 · 525 m · Vendu 650 000 $ (1 832 $/m²) 354,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +7 694 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 701 675 $ Poids 72 % |
| 4 | 3887, rue du Colonel, Laval 2026-06-09 · 571 m · Vendu 1 330 000 $ (4 261 $/m²) 312,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +16 771 $ · Ajust. superficie +108 880 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 1 429 051 $ Poids 62 % |
| 5 | 3799, rue de l'Intendant, Laval 2025-04-16 · 512 m · Vendu 1 250 000 $ (3 599 $/m²) 347,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +166 260 $ · Ajust. superficie +28 614 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 1 469 874 $ Poids 54 % |
| 6 | 3959, rue de l'Adjudant, Laval 2025-09-11 · 644 m · Vendu 2 200 000 $ (5 390 $/m²) 408,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +203 857 $ · Ajust. superficie −121 264 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 2 249 593 $ Poids 52 % |
| 7 | 3979, rue de la Duchesse, Laval 2025-11-18 · 634 m · Vendu 1 100 000 $ (3 568 $/m²) 308,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +97 940 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 1 327 247 $ Poids 50 % |
| 8 | 3880, rue du Colonel, Laval 2026-05-01 · 511 m · Vendu 1 330 000 $ (4 513 $/m²) 294,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +16 771 $ · Ajust. superficie +154 572 $ · Ajust. âge −46 550 $ | 1 454 793 $ Poids 49 % |
| 9 | 3873, avenue de L'Empereur, Laval 2026-01-05 · 971 m · Vendu 1 370 000 $ (4 271 $/m²) 320,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +126 796 $ · Ajust. superficie +90 536 $ · Ajust. âge −47 950 $ | 1 539 382 $ Poids 48 % |
| 10 | 3483, rue de l'Amiral, Laval 2026-08-06 · 1.1 km · Vendu 1 490 000 $ (4 717 $/m²) 315,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +111 550 $ · Ajust. âge −59 600 $ | 1 541 950 $ Poids 45 % |
| 11 | 3294, avenue des Ambassadeurs, Laval 2025-11-21 · 708 m · Vendu 1 420 000 $ (4 679 $/m²) 303,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +131 423 $ · Ajust. superficie +139 661 $ · Ajust. âge +7 100 $ | 1 698 184 $ Poids 45 % |
| 12 | 3369, rue du Diplomate, Laval 2026-03-03 · 594 m · Vendu 1 360 000 $ (4 632 $/m²) 293,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +103 863 $ · Ajust. superficie +161 199 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 1 597 862 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.