3080 Avenue GOUVERNEURS · Laval
Valeur estimée
1 278 900 $
Unifamiliale · 4 844 $/m² · 264 m² · constr. 2000 · terrain 703 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
264 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
703 m²
Frontage
11,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 121 400 $
Rôle antérieur 776 900 $ +44.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
905288006500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
457888
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
274 200 $
Valeur bâtiment
847 200 $
Rôle antérieur
776 900 $
ID provincial
65005905288006500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 293 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 251 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
4 986
Cette propriété : +108 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 96 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3912, rue de l'Intendant, Laval 2026-07-15 · 387 m · Vendu 1 080 000 $ (4 631 $/m²) 233,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 321 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 1 199 921 $ Poids 75 % |
| 2 | 3286, avenue des Ambassadeurs, Laval 2026-05-19 · 850 m · Vendu 1 350 000 $ (5 284 $/m²) 255,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +17 023 $ · Ajust. superficie +22 456 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 1 396 229 $ Poids 70 % |
| 3 | 3892, rue de la Duchesse, Laval 2025-10-10 · 525 m · Vendu 1 060 000 $ (4 266 $/m²) 248,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +98 222 $ · Ajust. superficie +33 058 $ · Ajust. âge +47 700 $ | 1 238 980 $ Poids 69 % |
| 4 | 3172, avenue des Gouverneurs, Laval 2025-10-01 · 463 m · Vendu 1 180 000 $ (4 184 $/m²) 282 m² · constr. 2000 Ajust. marché +109 342 $ · Ajust. superficie −37 660 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 251 682 $ Poids 68 % |
| 5 | 3880, rue du Colonel, Laval 2026-05-01 · 628 m · Vendu 1 330 000 $ (4 513 $/m²) 294,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +16 771 $ · Ajust. superficie −69 276 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 1 237 595 $ Poids 66 % |
| 6 | 3918, Rue de L'Adjudant, Laval 2025-10-06 · 664 m · Vendu 1 390 000 $ (5 549 $/m²) 250,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +128 801 $ · Ajust. superficie +37 455 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 556 256 $ Poids 64 % |
| 7 | 3369, rue du Diplomate, Laval 2026-03-03 · 703 m · Vendu 1 360 000 $ (4 632 $/m²) 293,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +103 863 $ · Ajust. superficie −68 556 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 1 374 907 $ Poids 62 % |
| 8 | 3887, rue du Colonel, Laval 2026-06-09 · 687 m · Vendu 1 330 000 $ (4 261 $/m²) 312,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +16 771 $ · Ajust. superficie −102 488 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 1 224 333 $ Poids 47 % |
| 9 | 3193, rue du Consul, Laval 2025-07-17 · 593 m · Vendu 1 569 000 $ (5 228 $/m²) 300,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +82 779 $ · Ajust. superficie −94 370 $ · Ajust. âge −47 070 $ | 1 510 339 $ Poids 46 % |
| 10 | 3294, avenue des Ambassadeurs, Laval 2025-11-21 · 824 m · Vendu 1 420 000 $ (4 679 $/m²) 303,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +131 423 $ · Ajust. superficie −92 405 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 1 473 218 $ Poids 44 % |
| 11 | 3979, rue de la Duchesse, Laval 2025-11-18 · 728 m · Vendu 1 100 000 $ (3 568 $/m²) 308,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −79 030 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 1 155 777 $ Poids 43 % |
| 12 | 3868, rue du Senateur, Laval 2025-07-28 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (1 673 $/m²) 268,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −4 100 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 451 642 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.