3076 Avenue GOUVERNEURS · Laval
Valeur estimée
1 553 000 $
Unifamiliale · 4 617 $/m² · 336,4 m² · constr. 2010 · terrain 827,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
336,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
827,7 m²
Frontage
10,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 399 500 $
Rôle antérieur 969 100 $ +44.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
905288225060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
457889
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
284 000 $
Valeur bâtiment
1 115 500 $
Rôle antérieur
969 100 $
ID provincial
65005905288225060000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 550 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 557 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
612 500 $
$/m² médian
4 999
Cette propriété : +154 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 98 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3887, rue du Colonel, Laval 2026-06-09 · 703 m · Vendu 1 330 000 $ (4 261 $/m²) 312,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +16 771 $ · Ajust. superficie +51 777 $ · Ajust. âge +46 550 $ | 1 445 098 $ Poids 73 % |
| 2 | 3872, rue du Colonel, Laval 2025-10-30 · 606 m · Vendu 1 950 000 $ (5 515 $/m²) 353,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +180 692 $ · Ajust. superficie −47 426 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 2 132 015 $ Poids 69 % |
| 3 | 3237, rue du Consul, Laval 2025-10-03 · 654 m · Vendu 650 000 $ (1 832 $/m²) 354,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −16 855 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 712 876 $ Poids 64 % |
| 4 | 3880, rue du Colonel, Laval 2026-05-01 · 644 m · Vendu 1 330 000 $ (4 513 $/m²) 294,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +16 771 $ · Ajust. superficie +94 097 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 1 467 468 $ Poids 63 % |
| 5 | 3979, rue de la Duchesse, Laval 2025-11-18 · 728 m · Vendu 1 100 000 $ (3 568 $/m²) 308,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +50 130 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 1 339 936 $ Poids 61 % |
| 6 | 3185, rue du Consul, Laval 2026-05-20 · 655 m · Vendu 2 345 000 $ (6 140 $/m²) 381,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 570 $ · Ajust. superficie −139 693 $ · Ajust. âge +82 075 $ | 2 316 952 $ Poids 61 % |
| 7 | 3369, rue du Diplomate, Laval 2026-03-03 · 723 m · Vendu 1 360 000 $ (4 632 $/m²) 293,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +103 863 $ · Ajust. superficie +99 128 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 1 610 591 $ Poids 58 % |
| 8 | 3294, avenue des Ambassadeurs, Laval 2025-11-21 · 836 m · Vendu 1 420 000 $ (4 679 $/m²) 303,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +131 423 $ · Ajust. superficie +76 965 $ · Ajust. âge +85 200 $ | 1 713 589 $ Poids 54 % |
| 9 | 3799, rue de l'Intendant, Laval 2025-04-16 · 625 m · Vendu 1 250 000 $ (3 599 $/m²) 347,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +166 260 $ · Ajust. superficie −19 616 $ · Ajust. âge +93 750 $ | 1 490 395 $ Poids 52 % |
| 10 | 3193, rue du Consul, Laval 2025-07-17 · 607 m · Vendu 1 569 000 $ (5 228 $/m²) 300,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +82 779 $ · Ajust. superficie +94 893 $ · Ajust. âge +31 380 $ | 1 778 052 $ Poids 52 % |
| 11 | 3873, avenue de L'Empereur, Laval 2026-01-05 · 1.1 km · Vendu 1 370 000 $ (4 271 $/m²) 320,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +126 796 $ · Ajust. superficie +33 310 $ · Ajust. âge +27 400 $ | 1 557 506 $ Poids 51 % |
| 12 | 3361, boulevard Pie-IX, Laval 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 1 430 000 $ (4 702 $/m²) 304,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +18 032 $ · Ajust. superficie +75 944 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 1 566 876 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.