3075 Avenue GOUVERNEURS · Laval
Valeur estimée
765 300 $
Unifamiliale · 4 893 $/m² · 156,4 m² · constr. 1998 · terrain 424,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
424,1 m²
Frontage
17,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
658 700 $
Rôle antérieur 481 600 $ +36.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
905288656870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
411361
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
294 100 $
Valeur bâtiment
364 600 $
Rôle antérieur
481 600 $
ID provincial
65005905288656870000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
733 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
824 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 986
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 77 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2997, Avenue des Aristocrates, Laval 2026-07-02 · 114 m · Vendu 899 900 $ (5 769 $/m²) 156 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 154 $ · Ajust. âge +8 999 $ | 910 053 $ Poids 99 % |
| 2 | 3920, rue du Vicomte, Laval 2025-09-03 · 317 m · Vendu 770 000 $ (4 930 $/m²) 156,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +71 350 $ · Ajust. superficie +493 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 857 243 $ Poids 75 % |
| 3 | 3013, avenue des Aristocrates, Laval 2026-01-15 · 153 m · Vendu 860 000 $ (4 957 $/m²) 173,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +79 594 $ · Ajust. superficie −42 380 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 910 114 $ Poids 74 % |
| 4 | 3985, rue Merckell, Laval 2026-02-23 · 828 m · Vendu 795 000 $ (4 984 $/m²) 159,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +65 226 $ · Ajust. superficie −7 726 $ · Ajust. âge −27 825 $ | 824 675 $ Poids 69 % |
| 5 | 3310, boulevard Pie-IX, Laval 2026-06-08 · 908 m · Vendu 735 000 $ (5 031 $/m²) 146,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +25 909 $ · Ajust. âge −3 675 $ | 766 502 $ Poids 64 % |
| 6 | 2353, rue Vouet, Laval 2026-01-26 · 1.1 km · Vendu 789 900 $ (5 146 $/m²) 153,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +73 106 $ · Ajust. superficie +7 462 $ · Ajust. âge −55 293 $ | 815 175 $ Poids 54 % |
| 7 | 3171, rue Hector-Lussier, Laval 2025-10-21 · 938 m · Vendu 658 500 $ (4 545 $/m²) 144,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +61 018 $ · Ajust. superficie +26 131 $ · Ajust. âge −23 048 $ | 722 602 $ Poids 52 % |
| 8 | 3329, rue Hector-Lussier, Laval 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 790 000 $ (5 445 $/m²) 145,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +30 762 $ · Ajust. âge −7 900 $ | 822 823 $ Poids 51 % |
| 9 | 2340, rue Vouet, Laval 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 830 000 $ (6 010 $/m²) 138,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 993 $ · Ajust. âge −58 100 $ | 826 893 $ Poids 47 % |
| 10 | 3297, rue Chagall, Laval 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 787 500 $ (5 694 $/m²) 138,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 532 $ · Ajust. âge −70 875 $ | 768 157 $ Poids 46 % |
| 11 | 3866, rue du Magistrat, Laval 2026-03-06 · 1.2 km · Vendu 925 000 $ (5 409 $/m²) 171 m² · constr. 2003 Ajust. marché +70 642 $ · Ajust. superficie −39 488 $ · Ajust. âge −23 125 $ | 933 029 $ Poids 44 % |
| 12 | 3195, rue Hector-Lussier, Laval 2025-06-27 · 960 m · Vendu 664 946 $ (4 542 $/m²) 146,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +54 908 $ · Ajust. superficie +22 710 $ · Ajust. âge −19 948 $ | 722 616 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.