2961 Avenue ARISTOCRATES · Laval
Valeur estimée
790 300 $
Unifamiliale · 5 362 $/m² · 147,4 m² · constr. 1996 · terrain 398,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
398,3 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
727 300 $
Rôle antérieur 539 300 $ +34.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
905288838700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
405655
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
286 000 $
Valeur bâtiment
441 300 $
Rôle antérieur
539 300 $
ID provincial
65005905288838700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
790 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
790 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
622 500 $
$/m² médian
4 999
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 79 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2997, Avenue des Aristocrates, Laval 2026-07-02 · 91 m · Vendu 899 900 $ (5 769 $/m²) 156 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 805 $ · Ajust. âge +0 $ | 875 095 $ Poids 94 % |
| 2 | 3920, rue du Vicomte, Laval 2025-09-03 · 293 m · Vendu 770 000 $ (4 930 $/m²) 156,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +71 350 $ · Ajust. superficie −21 690 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 827 360 $ Poids 71 % |
| 3 | 3310, boulevard Pie-IX, Laval 2026-06-08 · 887 m · Vendu 735 000 $ (5 031 $/m²) 146,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +3 270 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 736 513 $ Poids 69 % |
| 4 | 3985, rue Merckell, Laval 2026-02-23 · 804 m · Vendu 795 000 $ (4 984 $/m²) 159,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +65 226 $ · Ajust. superficie −30 155 $ · Ajust. âge −35 775 $ | 794 296 $ Poids 63 % |
| 5 | 3171, rue Hector-Lussier, Laval 2025-10-21 · 914 m · Vendu 658 500 $ (4 545 $/m²) 144,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +61 018 $ · Ajust. superficie +5 681 $ · Ajust. âge −29 632 $ | 695 566 $ Poids 57 % |
| 6 | 3329, rue Hector-Lussier, Laval 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 790 000 $ (5 445 $/m²) 145,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +6 261 $ · Ajust. âge −15 800 $ | 790 423 $ Poids 56 % |
| 7 | 3013, avenue des Aristocrates, Laval 2026-01-15 · 130 m · Vendu 860 000 $ (4 957 $/m²) 173,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +79 594 $ · Ajust. superficie −64 686 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 879 208 $ Poids 54 % |
| 8 | 2340, rue Vouet, Laval 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 830 000 $ (6 010 $/m²) 138,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 947 $ · Ajust. âge −66 400 $ | 791 547 $ Poids 54 % |
| 9 | 3767, rue Charron, Laval 2026-03-24 · 958 m · Vendu 528 000 $ (3 979 $/m²) 132,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 323 $ · Ajust. superficie +29 245 $ · Ajust. âge +23 760 $ | 621 328 $ Poids 54 % |
| 10 | 3297, rue Chagall, Laval 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 787 500 $ (5 694 $/m²) 138,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 908 $ · Ajust. âge −78 750 $ | 734 658 $ Poids 53 % |
| 11 | 2353, rue Vouet, Laval 2026-01-26 · 1.1 km · Vendu 789 900 $ (5 146 $/m²) 153,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +73 106 $ · Ajust. superficie −15 695 $ · Ajust. âge −63 192 $ | 784 119 $ Poids 52 % |
| 12 | 3195, rue Hector-Lussier, Laval 2025-06-27 · 936 m · Vendu 664 946 $ (4 542 $/m²) 146,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +54 908 $ · Ajust. superficie +2 271 $ · Ajust. âge −26 598 $ | 695 528 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.