2965 Avenue ARISTOCRATES · Laval
Valeur estimée
798 400 $
Unifamiliale · 5 044 $/m² · 158,3 m² · constr. 1997 · terrain 386 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
386 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
719 000 $
Rôle antérieur 530 100 $ +35.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
905288929210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
407599
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
284 100 $
Valeur bâtiment
434 900 $
Rôle antérieur
530 100 $
ID provincial
65005905288929210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
783 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
825 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
622 500 $
$/m² médian
4 999
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 80 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2997, Avenue des Aristocrates, Laval 2026-07-02 · 80 m · Vendu 899 900 $ (5 769 $/m²) 156 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 634 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 911 033 $ Poids 99 % |
| 2 | 3013, avenue des Aristocrates, Laval 2026-01-15 · 120 m · Vendu 860 000 $ (4 957 $/m²) 173,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +79 594 $ · Ajust. superficie −37 671 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 910 523 $ Poids 78 % |
| 3 | 3920, rue du Vicomte, Laval 2025-09-03 · 284 m · Vendu 770 000 $ (4 930 $/m²) 156,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +71 350 $ · Ajust. superficie +5 176 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 858 076 $ Poids 75 % |
| 4 | 3985, rue Merckell, Laval 2026-02-23 · 795 m · Vendu 795 000 $ (4 984 $/m²) 159,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +65 226 $ · Ajust. superficie −2 991 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 825 435 $ Poids 71 % |
| 5 | 3310, boulevard Pie-IX, Laval 2026-06-08 · 880 m · Vendu 735 000 $ (5 031 $/m²) 146,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +30 688 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 767 606 $ Poids 64 % |
| 6 | 2353, rue Vouet, Laval 2026-01-26 · 1.1 km · Vendu 789 900 $ (5 146 $/m²) 153,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +73 106 $ · Ajust. superficie +12 350 $ · Ajust. âge −59 242 $ | 816 114 $ Poids 52 % |
| 7 | 3171, rue Hector-Lussier, Laval 2025-10-21 · 904 m · Vendu 658 500 $ (4 545 $/m²) 144,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +61 018 $ · Ajust. superficie +30 448 $ · Ajust. âge −26 340 $ | 723 626 $ Poids 52 % |
| 8 | 3329, rue Hector-Lussier, Laval 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 790 000 $ (5 445 $/m²) 145,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +35 934 $ · Ajust. âge −11 850 $ | 824 045 $ Poids 51 % |
| 9 | 3866, rue du Magistrat, Laval 2026-03-06 · 1.2 km · Vendu 925 000 $ (5 409 $/m²) 171 m² · constr. 2003 Ajust. marché +70 642 $ · Ajust. superficie −34 349 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 933 543 $ Poids 47 % |
| 10 | 3195, rue Hector-Lussier, Laval 2025-06-27 · 927 m · Vendu 664 946 $ (4 542 $/m²) 146,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +54 908 $ · Ajust. superficie +27 025 $ · Ajust. âge −23 273 $ | 723 606 $ Poids 44 % |
| 11 | 2340, rue Vouet, Laval 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 830 000 $ (6 010 $/m²) 138,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 702 $ · Ajust. âge −62 250 $ | 828 452 $ Poids 44 % |
| 12 | 3297, rue Chagall, Laval 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 787 500 $ (5 694 $/m²) 138,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 941 $ · Ajust. âge −74 812 $ | 769 629 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.