3092 Avenue GOUVERNEURS · Laval
Valeur estimée
1 255 500 $
Unifamiliale · 4 325 $/m² · 290,3 m² · constr. 1996 · terrain 812,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
290,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
812,5 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 111 100 $
Rôle antérieur 769 500 $ +44.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
905289053430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
405623
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
282 800 $
Valeur bâtiment
828 300 $
Rôle antérieur
769 500 $
ID provincial
65005905289053430000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 240 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 283 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
617 500 $
$/m² médian
5 021
Cette propriété : +103 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 96 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3880, rue du Colonel, Laval 2026-05-01 · 560 m · Vendu 1 330 000 $ (4 513 $/m²) 294,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +16 771 $ · Ajust. superficie −9 929 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 1 270 342 $ Poids 84 % |
| 2 | 3369, rue du Diplomate, Laval 2026-03-03 · 641 m · Vendu 1 360 000 $ (4 632 $/m²) 293,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +103 863 $ · Ajust. superficie −7 643 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 1 408 620 $ Poids 78 % |
| 3 | 3887, rue du Colonel, Laval 2026-06-09 · 619 m · Vendu 1 330 000 $ (4 261 $/m²) 312,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +16 771 $ · Ajust. superficie −46 450 $ · Ajust. âge −46 550 $ | 1 253 771 $ Poids 76 % |
| 4 | 3172, avenue des Gouverneurs, Laval 2025-10-01 · 397 m · Vendu 1 180 000 $ (4 184 $/m²) 282 m² · constr. 2000 Ajust. marché +109 342 $ · Ajust. superficie +17 365 $ · Ajust. âge −23 600 $ | 1 283 107 $ Poids 75 % |
| 5 | 3979, rue de la Duchesse, Laval 2025-11-18 · 667 m · Vendu 1 100 000 $ (3 568 $/m²) 308,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −32 112 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 1 180 695 $ Poids 66 % |
| 6 | 3294, avenue des Ambassadeurs, Laval 2025-11-21 · 754 m · Vendu 1 420 000 $ (4 679 $/m²) 303,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +131 423 $ · Ajust. superficie −30 880 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 1 506 343 $ Poids 65 % |
| 7 | 3193, rue du Consul, Laval 2025-07-17 · 523 m · Vendu 1 569 000 $ (5 228 $/m²) 300,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +82 779 $ · Ajust. superficie −25 618 $ · Ajust. âge −78 450 $ | 1 547 711 $ Poids 64 % |
| 8 | 3361, boulevard Pie-IX, Laval 2026-05-28 · 1.0 km · Vendu 1 430 000 $ (4 702 $/m²) 304,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +18 032 $ · Ajust. superficie −32 447 $ · Ajust. âge −57 200 $ | 1 358 385 $ Poids 59 % |
| 9 | 3286, avenue des Ambassadeurs, Laval 2026-05-19 · 781 m · Vendu 1 350 000 $ (5 284 $/m²) 255,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +17 023 $ · Ajust. superficie +91 937 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 1 438 710 $ Poids 59 % |
| 10 | 3892, rue de la Duchesse, Laval 2025-10-10 · 459 m · Vendu 1 060 000 $ (4 266 $/m²) 248,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +98 222 $ · Ajust. superficie +89 151 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 1 273 873 $ Poids 54 % |
| 11 | 3918, Rue de L'Adjudant, Laval 2025-10-06 · 595 m · Vendu 1 390 000 $ (5 549 $/m²) 250,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +128 801 $ · Ajust. superficie +110 423 $ · Ajust. âge −27 800 $ | 1 601 424 $ Poids 52 % |
| 12 | 3912, rue de l'Intendant, Laval 2026-07-15 · 327 m · Vendu 1 080 000 $ (4 631 $/m²) 233,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +132 221 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 1 239 221 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.