3099 Avenue GOUVERNEURS · Laval
Valeur estimée
1 240 100 $
Unifamiliale · 4 171 $/m² · 297,3 m² · constr. 1994 · terrain 560 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
297,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
560 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 008 100 $
Rôle antérieur 706 900 $ +42.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
905289389970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
389991
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 200 $
Valeur bâtiment
757 900 $
Rôle antérieur
706 900 $
ID provincial
65005905289389970000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 181 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 349 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
612 500 $
$/m² médian
5 030
Cette propriété : +102 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 96 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3880, rue du Colonel, Laval 2026-05-01 · 505 m · Vendu 1 330 000 $ (4 513 $/m²) 294,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +16 771 $ · Ajust. superficie +5 867 $ · Ajust. âge −79 800 $ | 1 272 838 $ Poids 87 % |
| 2 | 3887, rue du Colonel, Laval 2026-06-09 · 565 m · Vendu 1 330 000 $ (4 261 $/m²) 312,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +16 771 $ · Ajust. superficie −31 535 $ · Ajust. âge −59 850 $ | 1 255 386 $ Poids 82 % |
| 3 | 3369, rue du Diplomate, Laval 2026-03-03 · 601 m · Vendu 1 360 000 $ (4 632 $/m²) 293,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +103 863 $ · Ajust. superficie +8 569 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 1 411 233 $ Poids 80 % |
| 4 | 3172, avenue des Gouverneurs, Laval 2025-10-01 · 350 m · Vendu 1 180 000 $ (4 184 $/m²) 282 m² · constr. 2000 Ajust. marché +109 342 $ · Ajust. superficie +32 011 $ · Ajust. âge −35 400 $ | 1 285 952 $ Poids 74 % |
| 5 | 3979, rue de la Duchesse, Laval 2025-11-18 · 592 m · Vendu 1 100 000 $ (3 568 $/m²) 308,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −19 624 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 182 183 $ Poids 72 % |
| 6 | 3294, avenue des Ambassadeurs, Laval 2025-11-21 · 689 m · Vendu 1 420 000 $ (4 679 $/m²) 303,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +131 423 $ · Ajust. superficie −14 504 $ · Ajust. âge −28 400 $ | 1 508 519 $ Poids 69 % |
| 7 | 3193, rue du Consul, Laval 2025-07-17 · 464 m · Vendu 1 569 000 $ (5 228 $/m²) 300,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +82 779 $ · Ajust. superficie −7 320 $ · Ajust. âge −94 140 $ | 1 550 320 $ Poids 66 % |
| 8 | 3361, boulevard Pie-IX, Laval 2026-05-28 · 952 m · Vendu 1 430 000 $ (4 702 $/m²) 304,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +18 032 $ · Ajust. superficie −15 988 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 1 360 544 $ Poids 65 % |
| 9 | 3286, avenue des Ambassadeurs, Laval 2026-05-19 · 714 m · Vendu 1 350 000 $ (5 284 $/m²) 255,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +17 023 $ · Ajust. superficie +110 431 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 1 443 704 $ Poids 57 % |
| 10 | 3483, rue de l'Amiral, Laval 2026-08-06 · 1.1 km · Vendu 1 490 000 $ (4 717 $/m²) 315,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 865 $ · Ajust. âge −96 850 $ | 1 349 285 $ Poids 55 % |
| 11 | 3873, avenue de L'Empereur, Laval 2026-01-05 · 977 m · Vendu 1 370 000 $ (4 271 $/m²) 320,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +126 796 $ · Ajust. superficie −50 179 $ · Ajust. âge −82 200 $ | 1 364 416 $ Poids 53 % |
| 12 | 3892, rue de la Duchesse, Laval 2025-10-10 · 385 m · Vendu 1 060 000 $ (4 266 $/m²) 248,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +98 222 $ · Ajust. superficie +104 080 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 1 278 203 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.