3004 Avenue ARISTOCRATES · Laval
Valeur estimée
1 159 400 $
Unifamiliale · 4 884 $/m² · 237,4 m² · constr. 1995 · terrain 665,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
237,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
665,5 m²
Frontage
25,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 015 500 $
Rôle antérieur 645 900 $ +57.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
905289673920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
404727
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
330 000 $
Valeur bâtiment
685 500 $
Rôle antérieur
645 900 $
ID provincial
65005905289673920000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 161 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 155 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
622 500 $
$/m² médian
4 999
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 94 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3912, rue de l'Intendant, Laval 2026-07-15 · 288 m · Vendu 1 080 000 $ (4 631 $/m²) 233,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 726 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 1 111 326 $ Poids 96 % |
| 2 | 3892, rue de la Duchesse, Laval 2025-10-10 · 434 m · Vendu 1 060 000 $ (4 266 $/m²) 248,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +98 222 $ · Ajust. superficie −23 674 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 1 155 748 $ Poids 73 % |
| 3 | 3286, avenue des Ambassadeurs, Laval 2026-05-19 · 773 m · Vendu 1 350 000 $ (5 284 $/m²) 255,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +17 023 $ · Ajust. superficie −47 818 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 1 292 205 $ Poids 69 % |
| 4 | 3918, Rue de L'Adjudant, Laval 2025-10-06 · 579 m · Vendu 1 390 000 $ (5 549 $/m²) 250,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +128 801 $ · Ajust. superficie −36 345 $ · Ajust. âge −34 750 $ | 1 447 705 $ Poids 67 % |
| 5 | 3978, rue du Sénateur, Laval 2025-10-10 · 958 m · Vendu 900 000 $ (4 302 $/m²) 209,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie +60 660 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 1 021 556 $ Poids 44 % |
| 6 | 3172, avenue des Gouverneurs, Laval 2025-10-01 · 416 m · Vendu 1 180 000 $ (4 184 $/m²) 282 m² · constr. 2000 Ajust. marché +109 342 $ · Ajust. superficie −93 312 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 1 166 529 $ Poids 43 % |
| 7 | 1545, Croissant Kénogami, Laval 2026-07-16 · 1.5 km · Vendu 1 185 000 $ (4 875 $/m²) 243,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 892 $ · Ajust. âge +118 500 $ | 1 289 608 $ Poids 34 % |
| 8 | 3868, rue du Senateur, Laval 2025-07-28 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (1 673 $/m²) 268,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −26 357 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 418 134 $ Poids 34 % |
| 9 | 950, boul. Jolicoeur, Laval 2026-03-12 · 1.4 km · Vendu 865 000 $ (4 135 $/m²) 209,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +66 060 $ · Ajust. superficie +58 301 $ · Ajust. âge +47 575 $ | 1 036 936 $ Poids 33 % |
| 10 | 3938, rue du Magistrat, Laval 2025-11-24 · 960 m · Vendu 899 900 $ (4 660 $/m²) 193,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +83 287 $ · Ajust. superficie +103 225 $ · Ajust. âge −31 497 $ | 1 054 916 $ Poids 33 % |
| 11 | 1530, croissant Kénogami, Laval 2026-06-23 · 1.6 km · Vendu 1 202 000 $ (5 414 $/m²) 222 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 157 $ · Ajust. superficie +41 691 $ · Ajust. âge +120 200 $ | 1 379 048 $ Poids 30 % |
| 12 | 2880, rue de Dosquet, Laval 2026-02-23 · 1.6 km · Vendu 845 000 $ (3 623 $/m²) 233,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +69 328 $ · Ajust. superficie +7 609 $ · Ajust. âge +38 025 $ | 959 962 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.