3008 Avenue ARISTOCRATES · Laval
Valeur estimée
947 300 $
Unifamiliale · 4 208 $/m² · 225,1 m² · constr. 1993 · terrain 555,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
555,7 m²
Frontage
22,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
780 200 $
Rôle antérieur 529 900 $ +47.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
905289854850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
389993
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
315 700 $
Valeur bâtiment
464 500 $
Rôle antérieur
529 900 $
ID provincial
65005905289854850000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
854 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 118 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
5 012
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 89 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3912, rue de l'Intendant, Laval 2026-07-15 · 274 m · Vendu 1 080 000 $ (4 631 $/m²) 233,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 756 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 1 072 044 $ Poids 94 % |
| 2 | 3892, rue de la Duchesse, Laval 2025-10-10 · 423 m · Vendu 1 060 000 $ (4 266 $/m²) 248,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +98 222 $ · Ajust. superficie −49 907 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 1 118 915 $ Poids 64 % |
| 3 | 3918, Rue de L'Adjudant, Laval 2025-10-06 · 570 m · Vendu 1 390 000 $ (5 549 $/m²) 250,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +128 801 $ · Ajust. superficie −70 471 $ · Ajust. âge −48 650 $ | 1 399 680 $ Poids 58 % |
| 4 | 3286, avenue des Ambassadeurs, Laval 2026-05-19 · 766 m · Vendu 1 350 000 $ (5 284 $/m²) 255,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +17 023 $ · Ajust. superficie −80 313 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 1 246 210 $ Poids 56 % |
| 5 | 3978, rue du Sénateur, Laval 2025-10-10 · 949 m · Vendu 900 000 $ (4 302 $/m²) 209,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie +34 202 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 986 098 $ Poids 51 % |
| 6 | 3938, rue du Magistrat, Laval 2025-11-24 · 954 m · Vendu 899 900 $ (4 660 $/m²) 193,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +83 287 $ · Ajust. superficie +74 564 $ · Ajust. âge −40 495 $ | 1 017 256 $ Poids 42 % |
| 7 | 950, boul. Jolicoeur, Laval 2026-03-12 · 1.4 km · Vendu 865 000 $ (4 135 $/m²) 209,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +66 060 $ · Ajust. superficie +32 872 $ · Ajust. âge +38 925 $ | 1 002 857 $ Poids 38 % |
| 8 | 3894, rue du Magistrat, Laval 2025-05-02 · 1.1 km · Vendu 1 035 000 $ (5 091 $/m²) 203,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +92 491 $ · Ajust. superficie +55 492 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 1 131 232 $ Poids 33 % |
| 9 | 1530, croissant Kénogami, Laval 2026-06-23 · 1.6 km · Vendu 1 202 000 $ (5 414 $/m²) 222 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 157 $ · Ajust. superficie +8 392 $ · Ajust. âge +120 200 $ | 1 345 749 $ Poids 32 % |
| 10 | 1545, Croissant Kénogami, Laval 2026-07-16 · 1.5 km · Vendu 1 185 000 $ (4 875 $/m²) 243,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 871 $ · Ajust. âge +118 500 $ | 1 259 629 $ Poids 31 % |
| 11 | 3936, rue du Vicomte, Laval 2024-11-11 · 314 m · Vendu 995 000 $ (5 196 $/m²) 191,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +194 095 $ · Ajust. superficie +87 290 $ · Ajust. âge −9 950 $ | 1 266 435 $ Poids 30 % |
| 12 | 1525, boulevard d'Auteuil, Laval 2026-07-03 · 1.6 km · Vendu 1 095 000 $ (5 060 $/m²) 216,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 011 $ · Ajust. âge +109 500 $ | 1 226 511 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.