3012 Avenue ARISTOCRATES · Laval
Valeur estimée
908 600 $
Unifamiliale · 4 681 $/m² · 194,1 m² · constr. 1993 · terrain 537,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
537,1 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
799 000 $
Rôle antérieur 538 700 $ +48.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
905289995770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
389994
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
313 200 $
Valeur bâtiment
485 800 $
Rôle antérieur
538 700 $
ID provincial
65005905289995770000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
869 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
982 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
617 500 $
$/m² médian
4 999
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 87 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3013, avenue des Aristocrates, Laval 2026-01-15 · 95 m · Vendu 860 000 $ (4 957 $/m²) 173,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +79 594 $ · Ajust. superficie +51 055 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 982 049 $ Poids 76 % |
| 2 | 3938, rue du Magistrat, Laval 2025-11-24 · 948 m · Vendu 899 900 $ (4 660 $/m²) 193,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +83 287 $ · Ajust. superficie +2 330 $ · Ajust. âge −40 495 $ | 945 022 $ Poids 58 % |
| 3 | 2997, Avenue des Aristocrates, Laval 2026-07-02 · 65 m · Vendu 899 900 $ (5 769 $/m²) 156 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +109 892 $ · Ajust. âge −13 498 $ | 996 293 $ Poids 54 % |
| 4 | 3978, rue du Sénateur, Laval 2025-10-10 · 940 m · Vendu 900 000 $ (4 302 $/m²) 209,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie −32 481 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 919 415 $ Poids 50 % |
| 5 | 3886, rue de l'Adjudant, Laval 2025-01-27 · 443 m · Vendu 965 000 $ (5 282 $/m²) 182,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +185 097 $ · Ajust. superficie +30 107 $ · Ajust. âge −48 250 $ | 1 131 954 $ Poids 46 % |
| 6 | 3985, rue Merckell, Laval 2026-02-23 · 741 m · Vendu 795 000 $ (4 984 $/m²) 159,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +65 226 $ · Ajust. superficie +86 229 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 898 755 $ Poids 44 % |
| 7 | 3866, rue du Magistrat, Laval 2026-03-06 · 1.1 km · Vendu 925 000 $ (5 409 $/m²) 171 m² · constr. 2003 Ajust. marché +70 642 $ · Ajust. superficie +62 478 $ · Ajust. âge −46 250 $ | 1 011 870 $ Poids 44 % |
| 8 | 3936, rue du Vicomte, Laval 2024-11-11 · 298 m · Vendu 995 000 $ (5 196 $/m²) 191,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +194 095 $ · Ajust. superficie +6 755 $ · Ajust. âge −9 950 $ | 1 185 900 $ Poids 43 % |
| 9 | 3920, rue du Vicomte, Laval 2025-09-03 · 230 m · Vendu 770 000 $ (4 930 $/m²) 156,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +71 350 $ · Ajust. superficie +93 415 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 930 915 $ Poids 42 % |
| 10 | 3894, rue du Magistrat, Laval 2025-05-02 · 1.1 km · Vendu 1 035 000 $ (5 091 $/m²) 203,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +92 491 $ · Ajust. superficie −23 419 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 1 052 322 $ Poids 38 % |
| 11 | 950, boul. Jolicoeur, Laval 2026-03-12 · 1.4 km · Vendu 865 000 $ (4 135 $/m²) 209,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +66 060 $ · Ajust. superficie −31 218 $ · Ajust. âge +38 925 $ | 938 767 $ Poids 38 % |
| 12 | 3399, rue du Caporal, Laval 2025-01-27 · 1.1 km · Vendu 850 000 $ (4 395 $/m²) 193,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +163 039 $ · Ajust. superficie +1 538 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 963 577 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.