1405 Rue BELGRAND · Laval
Valeur estimée
753 200 $
Autre · constr. 1999 · terrain 121 950,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
121 950,8 m²
Frontage
198,9 m
CUBF
4849
Usage
Autres systèmes d’égouts
Valeur au rôle 2026 — composition
3 440 500 $
Rôle antérieur 6 754 000 $ -49.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
905292166820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
471634
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
3
Valeur terrain
2 729 700 $
Valeur bâtiment
710 800 $
Rôle antérieur
6 754 000 $
ID provincial
65005905292166820000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
657 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
931 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
5 190
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 75 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2880, rue de Dosquet, Laval 2026-02-23 · 426 m · Vendu 845 000 $ (3 623 $/m²) 233,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +69 328 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +54 925 $ | 969 253 $ Poids 60 % |
| 2 | 2859, rue d'Aigremont, Laval 2026-06-22 · 608 m · Vendu 1 515 000 $ (6 433 $/m²) 235,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +19 104 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 534 104 $ Poids 59 % |
| 3 | 2591, rue de Lotbinière, Laval 2026-06-12 · 611 m · Vendu 1 015 000 $ (3 966 $/m²) 255,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 027 799 $ Poids 58 % |
| 4 | 3182, boulevard Saint-Martin Est, Laval 2026-06-25 · 627 m · Vendu 610 000 $ (5 012 $/m²) 121,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 250 $ | 632 942 $ Poids 58 % |
| 5 | 2825, rue d'Aigremont, Laval 2026-06-04 · 632 m · Vendu 751 000 $ (4 983 $/m²) 150,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 470 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −11 265 $ | 749 205 $ Poids 58 % |
| 6 | 2863, rue d'Aigremont, Laval 2026-05-21 · 630 m · Vendu 920 000 $ (4 602 $/m²) 199,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 931 601 $ Poids 57 % |
| 7 | 2923, rue d'Aigremont, Laval 2026-05-21 · 714 m · Vendu 615 000 $ (5 104 $/m²) 120,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 622 755 $ Poids 55 % |
| 8 | 2975, boulevard De Blois, Laval 2026-02-05 · 632 m · Vendu 1 625 000 $ (2 891 $/m²) 562,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +133 323 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +81 250 $ | 1 839 573 $ Poids 54 % |
| 9 | 3180, Boulevard Saint-Martin Est, Laval 2026-01-20 · 622 m · Vendu 550 000 $ (4 519 $/m²) 121,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 609 153 $ Poids 54 % |
| 10 | 2965, boulevard De Blois, Laval 2026-02-05 · 655 m · Vendu 875 000 $ (1 557 $/m²) 562,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +71 789 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 990 539 $ Poids 53 % |
| 11 | 1173, boulevard Jolicoeur, Laval 2026-04-28 · 747 m · Vendu 583 334 $ (5 347 $/m²) 109,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 682 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +58 333 $ | 665 350 $ Poids 53 % |
| 12 | 2310, rue Monet, Laval 2026-08-13 · 809 m · Vendu 530 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 530 000 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.