2969 Avenue ARISTOCRATES · Laval
Valeur estimée
748 000 $
Unifamiliale · 4 826 $/m² · 155 m² · constr. 1998 · terrain 340,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
340,1 m²
Frontage
9,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
626 100 $
Rôle antérieur 465 600 $ +34.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
905298019700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
411284
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 500 $
Valeur bâtiment
369 600 $
Rôle antérieur
465 600 $
ID provincial
65005905298019700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
709 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
819 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
622 500 $
$/m² médian
4 999
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 75 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2997, Avenue des Aristocrates, Laval 2026-07-02 · 70 m · Vendu 899 900 $ (5 769 $/m²) 156 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 884 $ · Ajust. âge +8 999 $ | 906 015 $ Poids 99 % |
| 2 | 3920, rue du Vicomte, Laval 2025-09-03 · 275 m · Vendu 770 000 $ (4 930 $/m²) 156,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +71 350 $ · Ajust. superficie −2 958 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 853 792 $ Poids 75 % |
| 3 | 3013, avenue des Aristocrates, Laval 2026-01-15 · 110 m · Vendu 860 000 $ (4 957 $/m²) 173,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +79 594 $ · Ajust. superficie −45 850 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 906 644 $ Poids 72 % |
| 4 | 3985, rue Merckell, Laval 2026-02-23 · 786 m · Vendu 795 000 $ (4 984 $/m²) 159,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +65 226 $ · Ajust. superficie −11 215 $ · Ajust. âge −27 825 $ | 821 186 $ Poids 70 % |
| 5 | 3310, boulevard Pie-IX, Laval 2026-06-08 · 873 m · Vendu 735 000 $ (5 031 $/m²) 146,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +22 387 $ · Ajust. âge −3 675 $ | 762 980 $ Poids 67 % |
| 6 | 3171, rue Hector-Lussier, Laval 2025-10-21 · 895 m · Vendu 658 500 $ (4 545 $/m²) 144,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +61 018 $ · Ajust. superficie +22 950 $ · Ajust. âge −23 048 $ | 719 420 $ Poids 54 % |
| 7 | 3329, rue Hector-Lussier, Laval 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 790 000 $ (5 445 $/m²) 145,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +26 950 $ · Ajust. âge −7 900 $ | 819 012 $ Poids 54 % |
| 8 | 2353, rue Vouet, Laval 2026-01-26 · 1.1 km · Vendu 789 900 $ (5 146 $/m²) 153,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +73 106 $ · Ajust. superficie +3 859 $ · Ajust. âge −55 293 $ | 811 573 $ Poids 52 % |
| 9 | 2340, rue Vouet, Laval 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 830 000 $ (6 010 $/m²) 138,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 786 $ · Ajust. âge −58 100 $ | 822 686 $ Poids 47 % |
| 10 | 3195, rue Hector-Lussier, Laval 2025-06-27 · 918 m · Vendu 664 946 $ (4 542 $/m²) 146,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +54 908 $ · Ajust. superficie +19 531 $ · Ajust. âge −19 948 $ | 719 437 $ Poids 46 % |
| 11 | 3297, rue Chagall, Laval 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 787 500 $ (5 694 $/m²) 138,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 546 $ · Ajust. âge −70 875 $ | 764 171 $ Poids 46 % |
| 12 | 3767, rue Charron, Laval 2026-03-24 · 951 m · Vendu 528 000 $ (3 979 $/m²) 132,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 323 $ · Ajust. superficie +44 365 $ · Ajust. âge +29 040 $ | 641 728 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.