2977 Avenue ARISTOCRATES · Laval
Valeur estimée
832 900 $
Unifamiliale · 4 770 $/m² · 174,6 m² · constr. 1999 · terrain 323,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
323,1 m²
Frontage
9,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
690 000 $
Rôle antérieur 500 700 $ +37.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
905299170730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
457917
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
271 300 $
Valeur bâtiment
418 700 $
Rôle antérieur
500 700 $
ID provincial
65005905299170730000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
782 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
926 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 986
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 82 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3013, avenue des Aristocrates, Laval 2026-01-15 · 91 m · Vendu 860 000 $ (4 957 $/m²) 173,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +79 594 $ · Ajust. superficie +2 726 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 959 521 $ Poids 90 % |
| 2 | 2997, Avenue des Aristocrates, Laval 2026-07-02 · 51 m · Vendu 899 900 $ (5 769 $/m²) 156 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 648 $ · Ajust. âge +13 499 $ | 967 046 $ Poids 83 % |
| 3 | 3985, rue Merckell, Laval 2026-02-23 · 769 m · Vendu 795 000 $ (4 984 $/m²) 159,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +65 226 $ · Ajust. superficie +37 632 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 874 008 $ Poids 64 % |
| 4 | 3920, rue du Vicomte, Laval 2025-09-03 · 258 m · Vendu 770 000 $ (4 930 $/m²) 156,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +71 350 $ · Ajust. superficie +45 352 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 905 952 $ Poids 64 % |
| 5 | 3866, rue du Magistrat, Laval 2026-03-06 · 1.1 km · Vendu 925 000 $ (5 409 $/m²) 171 m² · constr. 2003 Ajust. marché +70 642 $ · Ajust. superficie +9 737 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 986 879 $ Poids 52 % |
| 6 | 3310, boulevard Pie-IX, Laval 2026-06-08 · 860 m · Vendu 735 000 $ (5 031 $/m²) 146,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +71 689 $ · Ajust. âge +0 $ | 815 957 $ Poids 46 % |
| 7 | 3938, rue du Magistrat, Laval 2025-11-24 · 999 m · Vendu 899 900 $ (4 660 $/m²) 193,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +83 287 $ · Ajust. superficie −43 108 $ · Ajust. âge −13 498 $ | 926 581 $ Poids 46 % |
| 8 | 3886, rue de l'Adjudant, Laval 2025-01-27 · 494 m · Vendu 965 000 $ (5 282 $/m²) 182,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +185 097 $ · Ajust. superficie −21 392 $ · Ajust. âge −19 300 $ | 1 109 405 $ Poids 46 % |
| 9 | 2353, rue Vouet, Laval 2026-01-26 · 1.1 km · Vendu 789 900 $ (5 146 $/m²) 153,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +73 106 $ · Ajust. superficie +54 290 $ · Ajust. âge −51 343 $ | 865 953 $ Poids 41 % |
| 10 | 3171, rue Hector-Lussier, Laval 2025-10-21 · 878 m · Vendu 658 500 $ (4 545 $/m²) 144,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +61 018 $ · Ajust. superficie +67 486 $ · Ajust. âge −19 755 $ | 767 249 $ Poids 37 % |
| 11 | 3329, rue Hector-Lussier, Laval 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 790 000 $ (5 445 $/m²) 145,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +80 307 $ · Ajust. âge −3 950 $ | 876 318 $ Poids 37 % |
| 12 | 3936, rue du Vicomte, Laval 2024-11-11 · 322 m · Vendu 995 000 $ (5 196 $/m²) 191,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +194 095 $ · Ajust. superficie −43 905 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 1 165 091 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.