2981 Avenue ARISTOCRATES · Laval
Valeur estimée
826 500 $
Unifamiliale · 4 789 $/m² · 172,6 m² · constr. 1999 · terrain 386,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
386,3 m²
Frontage
9,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
683 700 $
Rôle antérieur 504 700 $ +35.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
905299271140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
457918
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
288 300 $
Valeur bâtiment
395 400 $
Rôle antérieur
504 700 $
ID provincial
65005905299271140000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
786 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
901 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
617 500 $
$/m² médian
4 999
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 82 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3013, avenue des Aristocrates, Laval 2026-01-15 · 81 m · Vendu 860 000 $ (4 957 $/m²) 173,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +79 594 $ · Ajust. superficie −2 231 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 954 564 $ Poids 91 % |
| 2 | 2997, Avenue des Aristocrates, Laval 2026-07-02 · 42 m · Vendu 899 900 $ (5 769 $/m²) 156 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 879 $ · Ajust. âge +13 499 $ | 961 278 $ Poids 86 % |
| 3 | 3985, rue Merckell, Laval 2026-02-23 · 761 m · Vendu 795 000 $ (4 984 $/m²) 159,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +65 226 $ · Ajust. superficie +32 647 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 869 023 $ Poids 66 % |
| 4 | 3920, rue du Vicomte, Laval 2025-09-03 · 251 m · Vendu 770 000 $ (4 930 $/m²) 156,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +71 350 $ · Ajust. superficie +40 423 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 901 023 $ Poids 66 % |
| 5 | 3866, rue du Magistrat, Laval 2026-03-06 · 1.1 km · Vendu 925 000 $ (5 409 $/m²) 171 m² · constr. 2003 Ajust. marché +70 642 $ · Ajust. superficie +4 327 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 981 470 $ Poids 53 % |
| 6 | 3310, boulevard Pie-IX, Laval 2026-06-08 · 855 m · Vendu 735 000 $ (5 031 $/m²) 146,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +66 658 $ · Ajust. âge +0 $ | 810 926 $ Poids 49 % |
| 7 | 3886, rue de l'Adjudant, Laval 2025-01-27 · 493 m · Vendu 965 000 $ (5 282 $/m²) 182,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +185 097 $ · Ajust. superficie −26 674 $ · Ajust. âge −19 300 $ | 1 104 124 $ Poids 45 % |
| 8 | 3938, rue du Magistrat, Laval 2025-11-24 · 998 m · Vendu 899 900 $ (4 660 $/m²) 193,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +83 287 $ · Ajust. superficie −47 768 $ · Ajust. âge −13 498 $ | 921 921 $ Poids 44 % |
| 9 | 2353, rue Vouet, Laval 2026-01-26 · 1.2 km · Vendu 789 900 $ (5 146 $/m²) 153,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +73 106 $ · Ajust. superficie +49 144 $ · Ajust. âge −51 343 $ | 860 807 $ Poids 42 % |
| 10 | 3171, rue Hector-Lussier, Laval 2025-10-21 · 870 m · Vendu 658 500 $ (4 545 $/m²) 144,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +61 018 $ · Ajust. superficie +62 942 $ · Ajust. âge −19 755 $ | 762 705 $ Poids 39 % |
| 11 | 3329, rue Hector-Lussier, Laval 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 790 000 $ (5 445 $/m²) 145,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +74 862 $ · Ajust. âge −3 950 $ | 870 874 $ Poids 39 % |
| 12 | 3599, rue du Caporal, Laval 2026-01-30 · 1.4 km · Vendu 811 000 $ (4 839 $/m²) 167,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +75 059 $ · Ajust. superficie +12 097 $ · Ajust. âge −36 495 $ | 861 662 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.