3020 Avenue ARISTOCRATES · Laval
Valeur estimée
926 000 $
Unifamiliale · 5 850 $/m² · 158,3 m² · constr. 1994 · terrain 536,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
536,3 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
840 400 $
Rôle antérieur 683 200 $ +23.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
905299277590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
389996
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
313 100 $
Valeur bâtiment
527 300 $
Rôle antérieur
683 200 $
ID provincial
65005905299277590000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
986 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
813 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
617 500 $
$/m² médian
4 999
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 88 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2997, Avenue des Aristocrates, Laval 2026-07-02 · 53 m · Vendu 899 900 $ (5 769 $/m²) 156 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 634 $ · Ajust. âge −8 999 $ | 897 535 $ Poids 99 % |
| 2 | 3013, avenue des Aristocrates, Laval 2026-01-15 · 70 m · Vendu 860 000 $ (4 957 $/m²) 173,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +79 594 $ · Ajust. superficie −37 671 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 897 623 $ Poids 78 % |
| 3 | 3920, rue du Vicomte, Laval 2025-09-03 · 197 m · Vendu 770 000 $ (4 930 $/m²) 156,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +71 350 $ · Ajust. superficie +5 176 $ · Ajust. âge +0 $ | 846 526 $ Poids 77 % |
| 4 | 3985, rue Merckell, Laval 2026-02-23 · 708 m · Vendu 795 000 $ (4 984 $/m²) 159,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +65 226 $ · Ajust. superficie −2 991 $ · Ajust. âge −43 725 $ | 813 510 $ Poids 75 % |
| 5 | 3310, boulevard Pie-IX, Laval 2026-06-08 · 791 m · Vendu 735 000 $ (5 031 $/m²) 146,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +30 688 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 756 581 $ Poids 68 % |
| 6 | 3329, rue Hector-Lussier, Laval 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 790 000 $ (5 445 $/m²) 145,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +35 934 $ · Ajust. âge −23 700 $ | 812 195 $ Poids 56 % |
| 7 | 3171, rue Hector-Lussier, Laval 2025-10-21 · 818 m · Vendu 658 500 $ (4 545 $/m²) 144,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +61 018 $ · Ajust. superficie +30 448 $ · Ajust. âge −36 217 $ | 713 749 $ Poids 55 % |
| 8 | 3866, rue du Magistrat, Laval 2026-03-06 · 1.1 km · Vendu 925 000 $ (5 409 $/m²) 171 m² · constr. 2003 Ajust. marché +70 642 $ · Ajust. superficie −34 349 $ · Ajust. âge −41 625 $ | 919 668 $ Poids 51 % |
| 9 | 2353, rue Vouet, Laval 2026-01-26 · 1.2 km · Vendu 789 900 $ (5 146 $/m²) 153,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +73 106 $ · Ajust. superficie +12 350 $ · Ajust. âge −71 091 $ | 804 266 $ Poids 49 % |
| 10 | 3195, rue Hector-Lussier, Laval 2025-06-27 · 839 m · Vendu 664 946 $ (4 542 $/m²) 146,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +54 908 $ · Ajust. superficie +27 025 $ · Ajust. âge −33 247 $ | 713 632 $ Poids 47 % |
| 11 | 3443, rue du Caporal, Laval 2026-05-21 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (2 415 $/m²) 144,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +16 184 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 353 097 $ Poids 47 % |
| 12 | 3281, Rue Hector-Lussier, Laval 2025-08-26 · 949 m · Vendu 760 000 $ (5 337 $/m²) 142,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +42 430 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 838 587 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.