2985 Avenue ARISTOCRATES · Laval
Valeur estimée
771 000 $
Unifamiliale · 4 721 $/m² · 163,3 m² · constr. 1999 · terrain 336,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
336,2 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
644 900 $
Rôle antérieur 473 500 $ +36.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
905299361720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
457928
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 400 $
Valeur bâtiment
396 500 $
Rôle antérieur
473 500 $
ID provincial
65005905299361720000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
730 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
845 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
622 500 $
$/m² médian
4 999
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 77 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2997, Avenue des Aristocrates, Laval 2026-07-02 · 30 m · Vendu 899 900 $ (5 769 $/m²) 156 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 055 $ · Ajust. âge +13 499 $ | 934 454 $ Poids 96 % |
| 2 | 3013, avenue des Aristocrates, Laval 2026-01-15 · 70 m · Vendu 860 000 $ (4 957 $/m²) 173,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +79 594 $ · Ajust. superficie −25 280 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 931 515 $ Poids 85 % |
| 3 | 3920, rue du Vicomte, Laval 2025-09-03 · 240 m · Vendu 770 000 $ (4 930 $/m²) 156,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +71 350 $ · Ajust. superficie +17 500 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 878 100 $ Poids 74 % |
| 4 | 3985, rue Merckell, Laval 2026-02-23 · 750 m · Vendu 795 000 $ (4 984 $/m²) 159,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +65 226 $ · Ajust. superficie +9 470 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 845 846 $ Poids 72 % |
| 5 | 3310, boulevard Pie-IX, Laval 2026-06-08 · 846 m · Vendu 735 000 $ (5 031 $/m²) 146,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +43 265 $ · Ajust. âge +0 $ | 787 533 $ Poids 60 % |
| 6 | 3866, rue du Magistrat, Laval 2026-03-06 · 1.1 km · Vendu 925 000 $ (5 409 $/m²) 171 m² · constr. 2003 Ajust. marché +70 642 $ · Ajust. superficie −20 826 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 956 316 $ Poids 51 % |
| 7 | 3171, rue Hector-Lussier, Laval 2025-10-21 · 859 m · Vendu 658 500 $ (4 545 $/m²) 144,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +61 018 $ · Ajust. superficie +41 810 $ · Ajust. âge −19 755 $ | 741 573 $ Poids 49 % |
| 8 | 3329, rue Hector-Lussier, Laval 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 790 000 $ (5 445 $/m²) 145,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +49 545 $ · Ajust. âge −3 950 $ | 845 557 $ Poids 48 % |
| 9 | 2353, rue Vouet, Laval 2026-01-26 · 1.2 km · Vendu 789 900 $ (5 146 $/m²) 153,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +73 106 $ · Ajust. superficie +25 215 $ · Ajust. âge −51 343 $ | 836 878 $ Poids 47 % |
| 10 | 3195, rue Hector-Lussier, Laval 2025-06-27 · 883 m · Vendu 664 946 $ (4 542 $/m²) 146,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +54 908 $ · Ajust. superficie +38 380 $ · Ajust. âge −16 624 $ | 741 611 $ Poids 42 % |
| 11 | 3443, rue du Caporal, Laval 2026-05-21 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (2 415 $/m²) 144,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +22 222 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 367 886 $ Poids 41 % |
| 12 | 3807, rue de l'Intendant, Laval 2024-11-21 · 514 m · Vendu 1 020 000 $ (6 615 $/m²) 154,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +198 972 $ · Ajust. superficie +30 097 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 1 279 669 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.