2989 Avenue ARISTOCRATES · Laval
Valeur estimée
729 400 $
Unifamiliale · 4 912 $/m² · 148,5 m² · constr. 1998 · terrain 316,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
316,6 m²
Frontage
9,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
603 500 $
Rôle antérieur 435 800 $ +38.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
905299442340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
411299
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
269 000 $
Valeur bâtiment
334 500 $
Rôle antérieur
435 800 $
ID provincial
65005905299442340000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
690 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
801 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
5 012
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 73 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2997, Avenue des Aristocrates, Laval 2026-07-02 · 20 m · Vendu 899 900 $ (5 769 $/m²) 156 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 632 $ · Ajust. âge +8 999 $ | 887 267 $ Poids 95 % |
| 2 | 3920, rue du Vicomte, Laval 2025-09-03 · 230 m · Vendu 770 000 $ (4 930 $/m²) 156,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +71 350 $ · Ajust. superficie −18 979 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 837 771 $ Poids 73 % |
| 3 | 3310, boulevard Pie-IX, Laval 2026-06-08 · 838 m · Vendu 735 000 $ (5 031 $/m²) 146,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +6 037 $ · Ajust. âge −3 675 $ | 746 630 $ Poids 72 % |
| 4 | 3985, rue Merckell, Laval 2026-02-23 · 740 m · Vendu 795 000 $ (4 984 $/m²) 159,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +65 226 $ · Ajust. superficie −27 414 $ · Ajust. âge −27 825 $ | 804 987 $ Poids 67 % |
| 5 | 3171, rue Hector-Lussier, Laval 2025-10-21 · 849 m · Vendu 658 500 $ (4 545 $/m²) 144,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +61 018 $ · Ajust. superficie +8 180 $ · Ajust. âge −23 048 $ | 704 651 $ Poids 60 % |
| 6 | 3329, rue Hector-Lussier, Laval 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 790 000 $ (5 445 $/m²) 145,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +9 256 $ · Ajust. âge −7 900 $ | 801 317 $ Poids 59 % |
| 7 | 3013, avenue des Aristocrates, Laval 2026-01-15 · 60 m · Vendu 860 000 $ (4 957 $/m²) 173,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +79 594 $ · Ajust. superficie −61 960 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 890 535 $ Poids 58 % |
| 8 | 3767, rue Charron, Laval 2026-03-24 · 939 m · Vendu 528 000 $ (3 979 $/m²) 132,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 323 $ · Ajust. superficie +31 433 $ · Ajust. âge +29 040 $ | 628 797 $ Poids 54 % |
| 9 | 3195, rue Hector-Lussier, Laval 2025-06-27 · 873 m · Vendu 664 946 $ (4 542 $/m²) 146,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +54 908 $ · Ajust. superficie +4 769 $ · Ajust. âge −19 948 $ | 704 675 $ Poids 50 % |
| 10 | 2340, rue Vouet, Laval 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 830 000 $ (6 010 $/m²) 138,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 253 $ · Ajust. âge −58 100 $ | 803 153 $ Poids 50 % |
| 11 | 3443, rue du Caporal, Laval 2026-05-21 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (2 415 $/m²) 144,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +4 348 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 348 261 $ Poids 50 % |
| 12 | 2353, rue Vouet, Laval 2026-01-26 · 1.2 km · Vendu 789 900 $ (5 146 $/m²) 153,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +73 106 $ · Ajust. superficie −12 865 $ · Ajust. âge −55 293 $ | 794 849 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.