3028 Avenue ARISTOCRATES · Laval
Valeur estimée
832 300 $
Unifamiliale · 5 567 $/m² · 149,5 m² · constr. 1993 · terrain 536,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
536,3 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
734 600 $
Rôle antérieur 600 000 $ +22.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
905299569310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
390005
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
313 100 $
Valeur bâtiment
421 500 $
Rôle antérieur
600 000 $
ID provincial
65005905299569310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
858 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
784 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
617 500 $
$/m² médian
4 999
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 82 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2997, Avenue des Aristocrates, Laval 2026-07-02 · 60 m · Vendu 899 900 $ (5 769 $/m²) 156 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 748 $ · Ajust. âge −13 498 $ | 867 654 $ Poids 96 % |
| 2 | 3310, boulevard Pie-IX, Laval 2026-06-08 · 767 m · Vendu 735 000 $ (5 031 $/m²) 146,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +8 552 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 730 770 $ Poids 75 % |
| 3 | 3920, rue du Vicomte, Laval 2025-09-03 · 165 m · Vendu 770 000 $ (4 930 $/m²) 156,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +71 350 $ · Ajust. superficie −16 514 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 820 986 $ Poids 75 % |
| 4 | 3985, rue Merckell, Laval 2026-02-23 · 676 m · Vendu 795 000 $ (4 984 $/m²) 159,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +65 226 $ · Ajust. superficie −24 922 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 787 604 $ Poids 71 % |
| 5 | 3329, rue Hector-Lussier, Laval 2026-05-01 · 981 m · Vendu 790 000 $ (5 445 $/m²) 145,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +11 978 $ · Ajust. âge −27 650 $ | 784 290 $ Poids 63 % |
| 6 | 3171, rue Hector-Lussier, Laval 2025-10-21 · 786 m · Vendu 658 500 $ (4 545 $/m²) 144,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +61 018 $ · Ajust. superficie +10 452 $ · Ajust. âge −39 510 $ | 690 461 $ Poids 62 % |
| 7 | 3013, avenue des Aristocrates, Laval 2026-01-15 · 54 m · Vendu 860 000 $ (4 957 $/m²) 173,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +79 594 $ · Ajust. superficie −59 481 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 871 513 $ Poids 60 % |
| 8 | 3443, rue du Caporal, Laval 2026-05-21 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (2 415 $/m²) 144,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +5 556 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 340 719 $ Poids 53 % |
| 9 | 3195, rue Hector-Lussier, Laval 2025-06-27 · 808 m · Vendu 664 946 $ (4 542 $/m²) 146,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +54 908 $ · Ajust. superficie +7 040 $ · Ajust. âge −36 572 $ | 690 323 $ Poids 53 % |
| 10 | 3281, Rue Hector-Lussier, Laval 2025-08-26 · 923 m · Vendu 760 000 $ (5 337 $/m²) 142,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +18 947 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 811 304 $ Poids 51 % |
| 11 | 3767, rue Charron, Laval 2026-03-24 · 983 m · Vendu 528 000 $ (3 979 $/m²) 132,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 323 $ · Ajust. superficie +33 423 $ · Ajust. âge +15 840 $ | 617 586 $ Poids 51 % |
| 12 | 2353, rue Vouet, Laval 2026-01-26 · 1.2 km · Vendu 789 900 $ (5 146 $/m²) 153,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +73 106 $ · Ajust. superficie −10 292 $ · Ajust. âge −75 040 $ | 777 674 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.