2997 Avenue ARISTOCRATES · Laval
Valeur estimée
790 900 $
Unifamiliale · 5 070 $/m² · 156 m² · constr. 1996 · terrain 348,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
348,4 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
709 200 $
Rôle antérieur 516 000 $ +37.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
905299613450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
405656
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
279 900 $
Valeur bâtiment
429 300 $
Rôle antérieur
516 000 $
ID provincial
65005905299613450000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
777 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
815 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
5 012
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 79 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2997, Avenue des Aristocrates, Laval 2026-07-02 · 0 m · Vendu 899 900 $ (5 769 $/m²) 156 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 899 900 $ Poids 99 % |
| 2 | 3920, rue du Vicomte, Laval 2025-09-03 · 212 m · Vendu 770 000 $ (4 930 $/m²) 156,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +71 350 $ · Ajust. superficie −493 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 848 557 $ Poids 77 % |
| 3 | 3013, avenue des Aristocrates, Laval 2026-01-15 · 40 m · Vendu 860 000 $ (4 957 $/m²) 173,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +79 594 $ · Ajust. superficie −43 372 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 900 523 $ Poids 74 % |
| 4 | 3985, rue Merckell, Laval 2026-02-23 · 721 m · Vendu 795 000 $ (4 984 $/m²) 159,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +65 226 $ · Ajust. superficie −8 723 $ · Ajust. âge −35 775 $ | 815 728 $ Poids 74 % |
| 5 | 3310, boulevard Pie-IX, Laval 2026-06-08 · 823 m · Vendu 735 000 $ (5 031 $/m²) 146,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +24 902 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 758 146 $ Poids 68 % |
| 6 | 3171, rue Hector-Lussier, Laval 2025-10-21 · 830 m · Vendu 658 500 $ (4 545 $/m²) 144,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +61 018 $ · Ajust. superficie +25 222 $ · Ajust. âge −29 632 $ | 715 108 $ Poids 57 % |
| 7 | 3329, rue Hector-Lussier, Laval 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 790 000 $ (5 445 $/m²) 145,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +29 673 $ · Ajust. âge −15 800 $ | 813 834 $ Poids 56 % |
| 8 | 2353, rue Vouet, Laval 2026-01-26 · 1.2 km · Vendu 789 900 $ (5 146 $/m²) 153,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +73 106 $ · Ajust. superficie +6 432 $ · Ajust. âge −63 192 $ | 806 247 $ Poids 49 % |
| 9 | 3195, rue Hector-Lussier, Laval 2025-06-27 · 855 m · Vendu 664 946 $ (4 542 $/m²) 146,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +54 908 $ · Ajust. superficie +21 802 $ · Ajust. âge −26 598 $ | 715 058 $ Poids 48 % |
| 10 | 3443, rue du Caporal, Laval 2026-05-21 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (2 415 $/m²) 144,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +13 406 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 353 819 $ Poids 47 % |
| 11 | 3866, rue du Magistrat, Laval 2026-03-06 · 1.1 km · Vendu 925 000 $ (5 409 $/m²) 171 m² · constr. 2003 Ajust. marché +70 642 $ · Ajust. superficie −40 570 $ · Ajust. âge −32 375 $ | 922 697 $ Poids 46 % |
| 12 | 3767, rue Charron, Laval 2026-03-24 · 935 m · Vendu 528 000 $ (3 979 $/m²) 132,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 323 $ · Ajust. superficie +46 354 $ · Ajust. âge +23 760 $ | 638 438 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.