3005 Avenue ARISTOCRATES · Laval
Valeur estimée
752 000 $
Unifamiliale · 5 033 $/m² · 149,4 m² · constr. 1998 · terrain 316,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
316,6 m²
Frontage
9,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
647 200 $
Rôle antérieur 481 400 $ +34.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
905299774400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
411283
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
269 000 $
Valeur bâtiment
378 200 $
Rôle antérieur
481 400 $
ID provincial
65005905299774400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
724 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
803 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 986
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 75 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2997, Avenue des Aristocrates, Laval 2026-07-02 · 19 m · Vendu 899 900 $ (5 769 $/m²) 156 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 036 $ · Ajust. âge +8 999 $ | 889 863 $ Poids 96 % |
| 2 | 3920, rue du Vicomte, Laval 2025-09-03 · 196 m · Vendu 770 000 $ (4 930 $/m²) 156,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +71 350 $ · Ajust. superficie −16 761 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 839 989 $ Poids 74 % |
| 3 | 3310, boulevard Pie-IX, Laval 2026-06-08 · 810 m · Vendu 735 000 $ (5 031 $/m²) 146,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +8 301 $ · Ajust. âge −3 675 $ | 748 894 $ Poids 73 % |
| 4 | 3985, rue Merckell, Laval 2026-02-23 · 703 m · Vendu 795 000 $ (4 984 $/m²) 159,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +65 226 $ · Ajust. superficie −25 171 $ · Ajust. âge −27 825 $ | 807 230 $ Poids 70 % |
| 5 | 3171, rue Hector-Lussier, Laval 2025-10-21 · 812 m · Vendu 658 500 $ (4 545 $/m²) 144,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +61 018 $ · Ajust. superficie +10 225 $ · Ajust. âge −23 048 $ | 706 696 $ Poids 61 % |
| 6 | 3329, rue Hector-Lussier, Laval 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 790 000 $ (5 445 $/m²) 145,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +11 706 $ · Ajust. âge −7 900 $ | 803 767 $ Poids 60 % |
| 7 | 3013, avenue des Aristocrates, Laval 2026-01-15 · 20 m · Vendu 860 000 $ (4 957 $/m²) 173,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +79 594 $ · Ajust. superficie −59 729 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 892 765 $ Poids 60 % |
| 8 | 3767, rue Charron, Laval 2026-03-24 · 932 m · Vendu 528 000 $ (3 979 $/m²) 132,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 323 $ · Ajust. superficie +33 224 $ · Ajust. âge +29 040 $ | 630 587 $ Poids 53 % |
| 9 | 3195, rue Hector-Lussier, Laval 2025-06-27 · 837 m · Vendu 664 946 $ (4 542 $/m²) 146,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +54 908 $ · Ajust. superficie +6 813 $ · Ajust. âge −19 948 $ | 706 719 $ Poids 51 % |
| 10 | 3443, rue du Caporal, Laval 2026-05-21 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (2 415 $/m²) 144,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +5 435 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 349 348 $ Poids 51 % |
| 11 | 3281, Rue Hector-Lussier, Laval 2025-08-26 · 963 m · Vendu 760 000 $ (5 337 $/m²) 142,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +18 680 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 830 037 $ Poids 49 % |
| 12 | 2353, rue Vouet, Laval 2026-01-26 · 1.2 km · Vendu 789 900 $ (5 146 $/m²) 153,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +73 106 $ · Ajust. superficie −10 549 $ · Ajust. âge −55 293 $ | 797 164 $ Poids 47 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.