3013 Avenue ARISTOCRATES · Laval
Valeur estimée
804 500 $
Unifamiliale · 4 637 $/m² · 173,5 m² · constr. 1995 · terrain 348,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
348,4 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
667 200 $
Rôle antérieur 483 800 $ +37.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
905299945510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
405095
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
279 900 $
Valeur bâtiment
387 300 $
Rôle antérieur
483 800 $
ID provincial
65005905299945510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
759 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
887 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
617 500 $
$/m² médian
4 999
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 81 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3013, avenue des Aristocrates, Laval 2026-01-15 · 0 m · Vendu 860 000 $ (4 957 $/m²) 173,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +79 594 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 939 594 $ Poids 91 % |
| 2 | 2997, Avenue des Aristocrates, Laval 2026-07-02 · 40 m · Vendu 899 900 $ (5 769 $/m²) 156 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 475 $ · Ajust. âge −4 499 $ | 945 876 $ Poids 84 % |
| 3 | 3985, rue Merckell, Laval 2026-02-23 · 685 m · Vendu 795 000 $ (4 984 $/m²) 159,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +65 226 $ · Ajust. superficie +34 890 $ · Ajust. âge −39 750 $ | 855 366 $ Poids 69 % |
| 4 | 3920, rue du Vicomte, Laval 2025-09-03 · 179 m · Vendu 770 000 $ (4 930 $/m²) 156,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +71 350 $ · Ajust. superficie +42 641 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 887 841 $ Poids 66 % |
| 5 | 3866, rue du Magistrat, Laval 2026-03-06 · 1.1 km · Vendu 925 000 $ (5 409 $/m²) 171 m² · constr. 2003 Ajust. marché +70 642 $ · Ajust. superficie +6 762 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 965 404 $ Poids 54 % |
| 6 | 3310, boulevard Pie-IX, Laval 2026-06-08 · 796 m · Vendu 735 000 $ (5 031 $/m²) 146,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +68 922 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 798 490 $ Poids 50 % |
| 7 | 3938, rue du Magistrat, Laval 2025-11-24 · 965 m · Vendu 899 900 $ (4 660 $/m²) 193,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +83 287 $ · Ajust. superficie −45 671 $ · Ajust. âge −31 497 $ | 906 020 $ Poids 47 % |
| 8 | 3886, rue de l'Adjudant, Laval 2025-01-27 · 463 m · Vendu 965 000 $ (5 282 $/m²) 182,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +185 097 $ · Ajust. superficie −24 297 $ · Ajust. âge −38 600 $ | 1 087 200 $ Poids 46 % |
| 9 | 3171, rue Hector-Lussier, Laval 2025-10-21 · 793 m · Vendu 658 500 $ (4 545 $/m²) 144,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +61 018 $ · Ajust. superficie +64 987 $ · Ajust. âge −32 925 $ | 751 580 $ Poids 41 % |
| 10 | 3329, rue Hector-Lussier, Laval 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 790 000 $ (5 445 $/m²) 145,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +77 312 $ · Ajust. âge −19 750 $ | 857 524 $ Poids 40 % |
| 11 | 2353, rue Vouet, Laval 2026-01-26 · 1.2 km · Vendu 789 900 $ (5 146 $/m²) 153,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +73 106 $ · Ajust. superficie +51 459 $ · Ajust. âge −67 141 $ | 847 324 $ Poids 38 % |
| 12 | 3599, rue du Caporal, Laval 2026-01-30 · 1.4 km · Vendu 811 000 $ (4 839 $/m²) 167,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +75 059 $ · Ajust. superficie +14 275 $ · Ajust. âge −52 715 $ | 847 619 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.