3060 Rue COMTESSE app. 301 app. 301 · Laval
Valeur estimée
459 400 $
Unifamiliale · 6 687 $/m² · 68,7 m² · constr. 2021 · terrain 85,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
85,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 700 $
Rôle antérieur 294 200 $ +27.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
905299970180010030
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
610824
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 100 $
Valeur bâtiment
336 600 $
Rôle antérieur
294 200 $
ID provincial
65005905299970180010030
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
5 021
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 24 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3595, rue Charron, Laval 2025-12-15 · 901 m · Vendu 492 000 $ (5 296 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 660 $ · Ajust. superficie −64 082 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 520 778 $ Poids 8 % |
| 2 | 2191, rue Auclair, Laval 2025-07-10 · 1.2 km · Vendu 96 459 $ (1 060 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 089 $ · Ajust. superficie −11 819 $ · Ajust. âge +9 646 $ | 99 375 $ Poids 7 % |
| 3 | 2203, rue Auclair, Laval 2025-06-12 · 1.2 km · Vendu 445 000 $ (4 890 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −54 525 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 471 722 $ Poids 7 % |
| 4 | 3811, Rue Turcotte, Laval 2025-04-30 · 1.3 km · Vendu 365 000 $ (4 011 $/m²) 91 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 548 $ · Ajust. superficie −44 723 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 405 325 $ Poids 6 % |
| 5 | 948, rue Miville-Déchêne, Laval 2026-03-02 · 1.4 km · Vendu 635 000 $ (6 835 $/m²) 92,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie −82 707 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 664 288 $ Poids 5 % |
| 6 | 3813, rue Turcotte, Laval 2025-01-30 · 1.3 km · Vendu 323 000 $ (3 549 $/m²) 91 m² · constr. 1976 Ajust. marché +61 955 $ · Ajust. superficie −39 576 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 377 678 $ Poids 5 % |
| 7 | 3656, rue Charron, Laval 2025-05-27 · 967 m · Vendu 547 000 $ (5 770 $/m²) 94,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 881 $ · Ajust. superficie −75 299 $ · Ajust. âge +54 700 $ | 575 282 $ Poids 4 % |
| 8 | 2405, rue de Lorette, Laval 2026-06-23 · 2.0 km · Vendu 637 000 $ (7 141 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 032 $ · Ajust. superficie −73 198 $ · Ajust. âge +63 700 $ | 635 535 $ Poids 4 % |
| 9 | 919, rue Marie-Victorin, Laval 2025-08-14 · 1.6 km · Vendu 629 000 $ (6 830 $/m²) 92,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +51 940 $ · Ajust. superficie −79 906 $ · Ajust. âge +62 900 $ | 663 935 $ Poids 4 % |
| 10 | 895, rue Marie Victorin, Laval 2025-08-28 · 1.7 km · Vendu 580 000 $ (6 353 $/m²) 91,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −71 785 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 614 109 $ Poids 4 % |
| 11 | 1179, Boulevard Jolicoeur, Laval 2024-10-22 · 1.0 km · Vendu 419 000 $ (4 476 $/m²) 93,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +84 532 $ · Ajust. superficie −55 732 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 489 699 $ Poids 3 % |
| 12 | 936, rue Miville-Déchêne, Laval 2024-12-19 · 1.5 km · Vendu 575 000 $ (6 189 $/m²) 92,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +110 291 $ · Ajust. superficie −74 892 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 667 899 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.