3040 Rue COMTESSE app. 104 app. 104 · Laval
Valeur estimée
412 800 $
Unifamiliale · 6 312 $/m² · 65,4 m² · constr. 2022 · terrain 77,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
77,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 700 $
Rôle antérieur 248 000 $ +26.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
905299970180020004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
611527
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 400 $
Valeur bâtiment
278 300 $
Rôle antérieur
248 000 $
ID provincial
65005905299970180020004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
385 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
5 029
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 15 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2191, rue Auclair, Laval 2025-07-10 · 1.2 km · Vendu 96 459 $ (1 060 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 089 $ · Ajust. superficie −13 568 $ · Ajust. âge +9 646 $ | 97 626 $ Poids 3 % |
| 2 | 2203, rue Auclair, Laval 2025-06-12 · 1.2 km · Vendu 445 000 $ (4 890 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −62 593 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 463 653 $ Poids 3 % |
| 3 | 3811, Rue Turcotte, Laval 2025-04-30 · 1.3 km · Vendu 365 000 $ (4 011 $/m²) 91 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 548 $ · Ajust. superficie −51 341 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 398 707 $ Poids 3 % |
| 4 | 3813, rue Turcotte, Laval 2025-01-30 · 1.3 km · Vendu 323 000 $ (3 549 $/m²) 91 m² · constr. 1976 Ajust. marché +61 955 $ · Ajust. superficie −45 433 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 371 822 $ Poids 2 % |
| 5 | 2405, rue de Lorette, Laval 2026-06-23 · 2.0 km · Vendu 637 000 $ (7 141 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 032 $ · Ajust. superficie −84 981 $ · Ajust. âge +63 700 $ | 623 751 $ Poids 2 % |
| 6 | 895, rue Marie Victorin, Laval 2025-08-28 · 1.7 km · Vendu 580 000 $ (6 353 $/m²) 91,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −82 267 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 603 627 $ Poids 2 % |
| 7 | 2395, avenue des Trois-Rivières, Laval 2024-09-05 · 2.1 km · Vendu 500 500 $ (5 586 $/m²) 89,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +100 974 $ · Ajust. superficie −67 590 $ · Ajust. âge +50 050 $ | 583 934 $ Poids 1 % |
| 8 | 2265, rue de Lorette, Laval 2024-09-17 · 2.1 km · Vendu 450 000 $ (5 045 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +90 786 $ · Ajust. superficie −60 034 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 525 752 $ Poids 1 % |
| 9 | 2355, rue Lorette, Laval 2024-06-21 · 2.1 km · Vendu 455 000 $ (5 101 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +84 521 $ · Ajust. superficie −60 701 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 524 321 $ Poids 1 % |
| 10 | 2449, Rue de Lorette, Laval 2024-04-22 · 2.0 km · Vendu 575 000 $ (6 446 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +136 193 $ · Ajust. superficie −76 710 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 691 983 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.