3040 Rue COMTESSE app. 105 app. 105 · Laval
Valeur estimée
510 900 $
Unifamiliale · 5 058 $/m² · 101 m² · constr. 2022 · terrain 96,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
96,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 700 $
Rôle antérieur 323 300 $ +9.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
905299970180020005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
611528
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 100 $
Valeur bâtiment
309 600 $
Rôle antérieur
323 300 $
ID provincial
65005905299970180020005
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
606 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
5 021
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 31 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3576, rue Charron, Laval 2026-01-09 · 954 m · Vendu 457 500 $ (4 561 $/m²) 100,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 342 $ · Ajust. superficie +1 596 $ · Ajust. âge +45 750 $ | 547 189 $ Poids 60 % |
| 2 | 1214, boulevard Lesage, Laval 2026-03-31 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (4 985 $/m²) 100,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +1 745 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 589 930 $ Poids 57 % |
| 3 | 831, rue Plessis, Laval 2026-03-16 · 1.1 km · Vendu 557 000 $ (5 564 $/m²) 100,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +42 538 $ · Ajust. superficie +2 504 $ · Ajust. âge +55 700 $ | 657 742 $ Poids 57 % |
| 4 | 1216, boulevard Lesage, Laval 2026-03-06 · 1.1 km · Vendu 512 500 $ (5 110 $/m²) 100,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 140 $ · Ajust. superficie +1 788 $ · Ajust. âge +51 250 $ | 604 678 $ Poids 56 % |
| 5 | 3595, rue Charron, Laval 2025-12-15 · 901 m · Vendu 492 000 $ (5 296 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 660 $ · Ajust. superficie +21 449 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 606 309 $ Poids 56 % |
| 6 | 1173, boulevard Jolicoeur, Laval 2026-04-28 · 1.1 km · Vendu 583 334 $ (5 347 $/m²) 109,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 682 $ · Ajust. superficie −21 654 $ · Ajust. âge +58 333 $ | 643 695 $ Poids 53 % |
| 7 | 988, rue Plessis, Laval 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (5 982 $/m²) 100,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +2 094 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 669 660 $ Poids 52 % |
| 8 | 2001, rue Foucher, Laval 2025-11-20 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (5 085 $/m²) 100,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +1 780 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 609 981 $ Poids 50 % |
| 9 | 968, rue Plessis, Laval 2025-10-17 · 1.2 km · Vendu 487 000 $ (4 899 $/m²) 99,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 127 $ · Ajust. superficie +3 920 $ · Ajust. âge +48 700 $ | 584 746 $ Poids 43 % |
| 10 | 3656, rue Charron, Laval 2025-05-27 · 967 m · Vendu 547 000 $ (5 770 $/m²) 94,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 881 $ · Ajust. superficie +17 887 $ · Ajust. âge +54 700 $ | 668 469 $ Poids 42 % |
| 11 | 940, avenue du Parc, Laval 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (5 076 $/m²) 98,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +6 345 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 562 650 $ Poids 40 % |
| 12 | 810, rue Plessis, Laval 2025-05-01 · 1.0 km · Vendu 535 000 $ (5 350 $/m²) 100 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 809 $ · Ajust. superficie +2 675 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 638 984 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.