3025 Avenue GOUVERNEURS app. 411 app. 411 · Laval
Valeur estimée
470 400 $
Unifamiliale · 6 948 $/m² · 67,7 m² · constr. 2023 · terrain 83,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
83,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 100 $
Rôle antérieur 260 600 $ +61.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
905299970180040052
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
613338
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 300 $
Valeur bâtiment
382 800 $
Rôle antérieur
260 600 $
ID provincial
65005905299970180040052
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
5 021
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 26 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3595, rue Charron, Laval 2025-12-15 · 901 m · Vendu 492 000 $ (5 296 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 660 $ · Ajust. superficie −66 730 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 518 130 $ Poids 7 % |
| 2 | 2191, rue Auclair, Laval 2025-07-10 · 1.2 km · Vendu 96 459 $ (1 060 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 089 $ · Ajust. superficie −12 349 $ · Ajust. âge +9 646 $ | 98 845 $ Poids 6 % |
| 3 | 2203, rue Auclair, Laval 2025-06-12 · 1.2 km · Vendu 445 000 $ (4 890 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −56 970 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 469 276 $ Poids 5 % |
| 4 | 3811, Rue Turcotte, Laval 2025-04-30 · 1.3 km · Vendu 365 000 $ (4 011 $/m²) 91 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 548 $ · Ajust. superficie −46 728 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 403 320 $ Poids 5 % |
| 5 | 948, rue Miville-Déchêne, Laval 2026-03-02 · 1.4 km · Vendu 635 000 $ (6 835 $/m²) 92,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie −86 125 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 660 870 $ Poids 4 % |
| 6 | 3813, rue Turcotte, Laval 2025-01-30 · 1.3 km · Vendu 323 000 $ (3 549 $/m²) 91 m² · constr. 1976 Ajust. marché +61 955 $ · Ajust. superficie −41 351 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 375 904 $ Poids 4 % |
| 7 | 2405, rue de Lorette, Laval 2026-06-23 · 2.0 km · Vendu 637 000 $ (7 141 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 032 $ · Ajust. superficie −76 768 $ · Ajust. âge +63 700 $ | 631 964 $ Poids 3 % |
| 8 | 919, rue Marie-Victorin, Laval 2025-08-14 · 1.6 km · Vendu 629 000 $ (6 830 $/m²) 92,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +51 940 $ · Ajust. superficie −83 320 $ · Ajust. âge +62 900 $ | 660 520 $ Poids 3 % |
| 9 | 895, rue Marie Victorin, Laval 2025-08-28 · 1.7 km · Vendu 580 000 $ (6 353 $/m²) 91,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −74 962 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 610 932 $ Poids 3 % |
| 10 | 1179, Boulevard Jolicoeur, Laval 2024-10-22 · 1.0 km · Vendu 419 000 $ (4 476 $/m²) 93,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +84 532 $ · Ajust. superficie −57 971 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 487 461 $ Poids 3 % |
| 11 | 936, rue Miville-Déchêne, Laval 2024-12-19 · 1.5 km · Vendu 575 000 $ (6 189 $/m²) 92,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +110 291 $ · Ajust. superficie −77 987 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 664 804 $ Poids 2 % |
| 12 | 1133, Boul. Jolicoeur, Laval 2024-08-29 · 1.2 km · Vendu 430 000 $ (4 594 $/m²) 93,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +85 481 $ · Ajust. superficie −59 493 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 498 988 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.