3813 Avenue EMPEREUR · Laval
Valeur estimée
1 895 200 $
Unifamiliale · 5 044 $/m² · 375,7 m² · constr. 2012 · terrain 1 336 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
375,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 336 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 631 900 $
Rôle antérieur 1 139 400 $ +43.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
905305787320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
498306
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
324 000 $
Valeur bâtiment
1 307 900 $
Rôle antérieur
1 139 400 $
ID provincial
65005905305787320000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 877 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 927 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
5 190
Cette propriété : +211 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 99 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3185, rue du Consul, Laval 2026-05-20 · 672 m · Vendu 2 345 000 $ (6 140 $/m²) 381,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 570 $ · Ajust. superficie −19 035 $ · Ajust. âge +105 525 $ | 2 461 060 $ Poids 80 % |
| 2 | 3872, rue du Colonel, Laval 2025-10-30 · 608 m · Vendu 1 950 000 $ (5 515 $/m²) 353,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +180 692 $ · Ajust. superficie +60 937 $ · Ajust. âge +68 250 $ | 2 259 879 $ Poids 68 % |
| 3 | 3483, rue de l'Amiral, Laval 2026-08-06 · 355 m · Vendu 1 490 000 $ (4 717 $/m²) 315,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +141 029 $ · Ajust. âge +37 250 $ | 1 668 279 $ Poids 63 % |
| 4 | 3237, rue du Consul, Laval 2025-10-03 · 726 m · Vendu 650 000 $ (1 832 $/m²) 354,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +19 145 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 755 375 $ Poids 61 % |
| 5 | 3873, avenue de L'Empereur, Laval 2026-01-05 · 381 m · Vendu 1 370 000 $ (4 271 $/m²) 320,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +126 796 $ · Ajust. superficie +117 227 $ · Ajust. âge +41 100 $ | 1 655 123 $ Poids 60 % |
| 6 | 3959, rue de l'Adjudant, Laval 2025-09-11 · 756 m · Vendu 2 200 000 $ (5 390 $/m²) 408,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +203 857 $ · Ajust. superficie −87 580 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 2 426 278 $ Poids 55 % |
| 7 | 3833, avenue de l'Empereur, Laval 2026-07-03 · 178 m · Vendu 2 690 000 $ (6 006 $/m²) 447,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −216 810 $ · Ajust. âge +13 450 $ | 2 486 640 $ Poids 54 % |
| 8 | 3887, rue du Colonel, Laval 2026-06-09 · 591 m · Vendu 1 330 000 $ (4 261 $/m²) 312,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +16 771 $ · Ajust. superficie +135 514 $ · Ajust. âge +59 850 $ | 1 542 135 $ Poids 53 % |
| 9 | 3874, Place du Marechal, Laval 2026-04-27 · 177 m · Vendu 1 950 000 $ (4 338 $/m²) 449,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +79 167 $ · Ajust. superficie −160 078 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 1 927 589 $ Poids 52 % |
| 10 | 3511, rue de l'Amiral, Laval 2025-04-08 · 426 m · Vendu 1 300 000 $ (3 818 $/m²) 340,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +172 911 $ · Ajust. superficie +67 195 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 1 572 606 $ Poids 49 % |
| 11 | 3515, rue de l'Amiral, Laval 2025-05-21 · 445 m · Vendu 1 800 000 $ (5 703 $/m²) 315,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +160 853 $ · Ajust. superficie +171 388 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 2 177 241 $ Poids 40 % |
| 12 | 3799, rue de l'Intendant, Laval 2025-04-16 · 899 m · Vendu 1 250 000 $ (3 599 $/m²) 347,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +166 260 $ · Ajust. superficie +51 109 $ · Ajust. âge +106 250 $ | 1 573 619 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.