3817 Avenue EMPEREUR · Laval
Valeur estimée
1 729 700 $
Unifamiliale · 5 503 $/m² · 314,3 m² · constr. 2012 · terrain 917,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
314,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
917,3 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 561 500 $
Rôle antérieur 1 108 700 $ +40.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
905305879800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
498305
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
291 100 $
Valeur bâtiment
1 270 400 $
Rôle antérieur
1 108 700 $
ID provincial
65005905305879800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 840 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 524 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
5 183
Cette propriété : +181 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 99 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3483, rue de l'Amiral, Laval 2026-08-06 · 327 m · Vendu 1 490 000 $ (4 717 $/m²) 315,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 773 $ · Ajust. âge +37 250 $ | 1 523 477 $ Poids 95 % |
| 2 | 3887, rue du Colonel, Laval 2026-06-09 · 585 m · Vendu 1 330 000 $ (4 261 $/m²) 312,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +16 771 $ · Ajust. superficie +4 688 $ · Ajust. âge +59 850 $ | 1 411 308 $ Poids 85 % |
| 3 | 3873, avenue de L'Empereur, Laval 2026-01-05 · 356 m · Vendu 1 370 000 $ (4 271 $/m²) 320,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +126 796 $ · Ajust. superficie −13 879 $ · Ajust. âge +41 100 $ | 1 524 016 $ Poids 84 % |
| 4 | 3369, rue du Diplomate, Laval 2026-03-03 · 439 m · Vendu 1 360 000 $ (4 632 $/m²) 293,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +103 863 $ · Ajust. superficie +47 943 $ · Ajust. âge +61 200 $ | 1 573 006 $ Poids 80 % |
| 5 | 3880, rue du Colonel, Laval 2026-05-01 · 612 m · Vendu 1 330 000 $ (4 513 $/m²) 294,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +16 771 $ · Ajust. superficie +44 228 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 1 430 899 $ Poids 77 % |
| 6 | 3294, avenue des Ambassadeurs, Laval 2025-11-21 · 729 m · Vendu 1 420 000 $ (4 679 $/m²) 303,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +131 423 $ · Ajust. superficie +25 265 $ · Ajust. âge +99 400 $ | 1 676 088 $ Poids 67 % |
| 7 | 3515, rue de l'Amiral, Laval 2025-05-21 · 417 m · Vendu 1 800 000 $ (5 703 $/m²) 315,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +160 853 $ · Ajust. superficie −3 707 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 2 002 146 $ Poids 61 % |
| 8 | 3361, boulevard Pie-IX, Laval 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 1 430 000 $ (4 702 $/m²) 304,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +18 032 $ · Ajust. superficie +23 982 $ · Ajust. âge +57 200 $ | 1 529 214 $ Poids 59 % |
| 9 | 3193, rue du Consul, Laval 2025-07-17 · 670 m · Vendu 1 569 000 $ (5 228 $/m²) 300,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +82 779 $ · Ajust. superficie +37 121 $ · Ajust. âge +47 070 $ | 1 735 970 $ Poids 58 % |
| 10 | 3172, avenue des Gouverneurs, Laval 2025-10-01 · 656 m · Vendu 1 180 000 $ (4 184 $/m²) 282 m² · constr. 2000 Ajust. marché +109 342 $ · Ajust. superficie +67 578 $ · Ajust. âge +70 800 $ | 1 427 720 $ Poids 57 % |
| 11 | 3872, rue du Colonel, Laval 2025-10-30 · 607 m · Vendu 1 950 000 $ (5 515 $/m²) 353,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +180 692 $ · Ajust. superficie −108 364 $ · Ajust. âge +68 250 $ | 2 090 578 $ Poids 55 % |
| 12 | 3979, rue de la Duchesse, Laval 2025-11-18 · 1.1 km · Vendu 1 100 000 $ (3 568 $/m²) 308,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +10 704 $ · Ajust. âge +99 000 $ | 1 311 511 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.