3809 Avenue EMPEREUR · Laval
Valeur estimée
1 956 000 $
Unifamiliale · 4 712 $/m² · 415,1 m² · constr. 2009 · terrain 963,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
415,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
963,6 m²
Frontage
21,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 582 900 $
Rôle antérieur 1 099 800 $ +43.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
905305895150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
498307
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
294 700 $
Valeur bâtiment
1 288 200 $
Rôle antérieur
1 099 800 $
ID provincial
65005905305895150000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 860 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 132 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
599 950 $
$/m² médian
5 146
Cette propriété : +226 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 99 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3833, avenue de l'Empereur, Laval 2026-07-03 · 199 m · Vendu 2 690 000 $ (6 006 $/m²) 447,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −98 495 $ · Ajust. âge −26 900 $ | 2 564 605 $ Poids 88 % |
| 2 | 3874, Place du Marechal, Laval 2026-04-27 · 182 m · Vendu 1 950 000 $ (4 338 $/m²) 449,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +79 167 $ · Ajust. superficie −74 616 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 1 983 801 $ Poids 86 % |
| 3 | 3185, rue du Consul, Laval 2026-05-20 · 660 m · Vendu 2 345 000 $ (6 140 $/m²) 381,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 570 $ · Ajust. superficie +101 930 $ · Ajust. âge +70 350 $ | 2 546 850 $ Poids 73 % |
| 4 | 3363, Rang du Haut-Saint-François, Laval 2025-10-15 · 395 m · Vendu 1 400 000 $ (3 072 $/m²) 455,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +129 727 $ · Ajust. superficie −62 505 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 1 439 222 $ Poids 66 % |
| 5 | 3959, rue de l'Adjudant, Laval 2025-09-11 · 747 m · Vendu 2 200 000 $ (5 390 $/m²) 408,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +203 857 $ · Ajust. superficie +18 594 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 2 499 451 $ Poids 62 % |
| 6 | 3872, rue du Colonel, Laval 2025-10-30 · 594 m · Vendu 1 950 000 $ (5 515 $/m²) 353,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +180 692 $ · Ajust. superficie +169 577 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 2 339 269 $ Poids 51 % |
| 7 | 3237, rue du Consul, Laval 2025-10-03 · 714 m · Vendu 650 000 $ (1 832 $/m²) 354,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +55 235 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 781 716 $ Poids 46 % |
| 8 | 3241, rue du Consul, Laval 2025-01-30 · 702 m · Vendu 1 775 000 $ (4 144 $/m²) 428,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +340 464 $ · Ajust. superficie −27 352 $ · Ajust. âge +44 375 $ | 2 132 486 $ Poids 42 % |
| 9 | 3394, avenue des Ambassadeurs, Laval 2024-10-02 · 470 m · Vendu 1 400 000 $ (3 471 $/m²) 403,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +282 445 $ · Ajust. superficie +20 302 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 1 744 747 $ Poids 36 % |
| 10 | 3511, rue de l'Amiral, Laval 2025-04-08 · 440 m · Vendu 1 300 000 $ (3 818 $/m²) 340,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +172 911 $ · Ajust. superficie +142 408 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 1 628 319 $ Poids 34 % |
| 11 | 3340, rue du Monarque, Laval 2024-08-20 · 217 m · Vendu 1 700 000 $ (4 524 $/m²) 375,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +337 947 $ · Ajust. superficie +88 890 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 2 169 338 $ Poids 30 % |
| 12 | 3799, rue de l'Intendant, Laval 2025-04-16 · 887 m · Vendu 1 250 000 $ (3 599 $/m²) 347,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +166 260 $ · Ajust. superficie +122 013 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 625 773 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.