3805 Avenue EMPEREUR · Laval
Valeur estimée
1 960 200 $
Unifamiliale · 4 272 $/m² · 458,8 m² · constr. 2007 · terrain 876,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
458,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
876,5 m²
Frontage
25,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 624 900 $
Rôle antérieur 1 124 700 $ +44.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
905305993080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
498308
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
287 900 $
Valeur bâtiment
1 337 000 $
Rôle antérieur
1 124 700 $
ID provincial
65005905305993080000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 828 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 205 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
587 917 $
$/m² médian
5 146
Cette propriété : +233 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 99 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3833, avenue de l'Empereur, Laval 2026-07-03 · 221 m · Vendu 2 690 000 $ (6 006 $/m²) 447,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 732 $ · Ajust. âge −53 800 $ | 2 668 932 $ Poids 96 % |
| 2 | 3874, Place du Marechal, Laval 2026-04-27 · 191 m · Vendu 1 950 000 $ (4 338 $/m²) 449,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +79 167 $ · Ajust. superficie +20 172 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 2 059 089 $ Poids 95 % |
| 3 | 3363, Rang du Haut-Saint-François, Laval 2025-10-15 · 419 m · Vendu 1 400 000 $ (3 072 $/m²) 455,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +129 727 $ · Ajust. superficie +4 607 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 1 492 335 $ Poids 76 % |
| 4 | 3185, rue du Consul, Laval 2026-05-20 · 648 m · Vendu 2 345 000 $ (6 140 $/m²) 381,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 570 $ · Ajust. superficie +236 096 $ · Ajust. âge +46 900 $ | 2 657 566 $ Poids 52 % |
| 5 | 3959, rue de l'Adjudant, Laval 2025-09-11 · 739 m · Vendu 2 200 000 $ (5 390 $/m²) 408,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +203 857 $ · Ajust. superficie +136 355 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 2 595 212 $ Poids 51 % |
| 6 | 3241, rue du Consul, Laval 2025-01-30 · 691 m · Vendu 1 775 000 $ (4 144 $/m²) 428,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +340 464 $ · Ajust. superficie +63 200 $ · Ajust. âge +26 625 $ | 2 205 289 $ Poids 40 % |
| 7 | 3394, avenue des Ambassadeurs, Laval 2024-10-02 · 473 m · Vendu 1 400 000 $ (3 471 $/m²) 403,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +282 445 $ · Ajust. superficie +96 133 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 1 806 578 $ Poids 29 % |
| 8 | 3340, rue du Monarque, Laval 2024-08-20 · 209 m · Vendu 1 700 000 $ (4 524 $/m²) 375,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +337 947 $ · Ajust. superficie +187 733 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 2 251 180 $ Poids 21 % |
| 9 | 1739, rue Paul-Broca, Laval 2025-04-22 · 1.8 km · Vendu 1 600 000 $ (4 111 $/m²) 389,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +212 813 $ · Ajust. superficie +143 063 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 1 931 876 $ Poids 10 % |
| 10 | 1485, croissant de l'Isle-Maligne, Laval 2025-11-26 · 2.4 km · Vendu 1 495 000 $ (3 738 $/m²) 399,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +138 365 $ · Ajust. superficie +110 097 $ · Ajust. âge +149 500 $ | 1 892 961 $ Poids 5 % |
| 11 | 458, Antoine-Forestier, Laval 2024-04-02 · 2.0 km · Vendu 800 000 $ (1 905 $/m²) 419,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +189 486 $ · Ajust. superficie +37 056 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 106 542 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.