3360 Rang HAUT-SAINT-FRANCOIS · Laval
Valeur estimée
1 403 400 $
Unifamiliale · 3 749 $/m² · 374,3 m² · constr. 2007 · terrain 1 909,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
374,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 909,1 m²
Frontage
26,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 066 800 $
Rôle antérieur 920 500 $ +15.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
905308196490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
505050
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
316 000 $
Valeur bâtiment
750 800 $
Rôle antérieur
920 500 $
ID provincial
65005905308196490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 282 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 627 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
5 222
Cette propriété : +132 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 97 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3185, rue du Consul, Laval 2026-05-20 · 812 m · Vendu 2 345 000 $ (6 140 $/m²) 381,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 570 $ · Ajust. superficie −23 333 $ · Ajust. âge +46 900 $ | 2 398 136 $ Poids 73 % |
| 2 | 3483, rue de l'Amiral, Laval 2026-08-06 · 205 m · Vendu 1 490 000 $ (4 717 $/m²) 315,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +137 727 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 627 727 $ Poids 66 % |
| 3 | 3873, avenue de L'Empereur, Laval 2026-01-05 · 326 m · Vendu 1 370 000 $ (4 271 $/m²) 320,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +126 796 $ · Ajust. superficie +114 238 $ · Ajust. âge +6 850 $ | 1 617 883 $ Poids 62 % |
| 4 | 3872, rue du Colonel, Laval 2025-10-30 · 778 m · Vendu 1 950 000 $ (5 515 $/m²) 353,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +180 692 $ · Ajust. superficie +57 077 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 2 207 269 $ Poids 61 % |
| 5 | 3237, rue du Consul, Laval 2025-10-03 · 860 m · Vendu 650 000 $ (1 832 $/m²) 354,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +17 862 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 737 843 $ Poids 56 % |
| 6 | 3833, avenue de l'Empereur, Laval 2026-07-03 · 127 m · Vendu 2 690 000 $ (6 006 $/m²) 447,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −221 014 $ · Ajust. âge −53 800 $ | 2 415 186 $ Poids 53 % |
| 7 | 3511, rue de l'Amiral, Laval 2025-04-08 · 260 m · Vendu 1 300 000 $ (3 818 $/m²) 340,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +172 911 $ · Ajust. superficie +64 523 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 537 433 $ Poids 52 % |
| 8 | 3959, rue de l'Adjudant, Laval 2025-09-11 · 848 m · Vendu 2 200 000 $ (5 390 $/m²) 408,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +203 857 $ · Ajust. superficie −91 352 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 2 367 505 $ Poids 50 % |
| 9 | 3887, rue du Colonel, Laval 2026-06-09 · 726 m · Vendu 1 330 000 $ (4 261 $/m²) 312,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +16 771 $ · Ajust. superficie +132 531 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 1 505 902 $ Poids 50 % |
| 10 | 3515, rue de l'Amiral, Laval 2025-05-21 · 281 m · Vendu 1 800 000 $ (5 703 $/m²) 315,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +160 853 $ · Ajust. superficie +167 395 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 128 248 $ Poids 43 % |
| 11 | 3294, avenue des Ambassadeurs, Laval 2025-11-21 · 810 m · Vendu 1 420 000 $ (4 679 $/m²) 303,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +131 423 $ · Ajust. superficie +165 628 $ · Ajust. âge +63 900 $ | 1 780 951 $ Poids 36 % |
| 12 | 3799, rue de l'Intendant, Laval 2025-04-16 · 1.0 km · Vendu 1 250 000 $ (3 599 $/m²) 347,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +166 260 $ · Ajust. superficie +48 589 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 1 539 849 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.