3403 Rang HAUT-SAINT-FRANCOIS · Laval
Valeur estimée
615 600 $
Unifamiliale · 4 248 $/m² · 144,9 m² · constr. 1979 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
36,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
478 300 $
Rôle antérieur 362 000 $ +32.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
905309326080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
384398
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 700 $
Valeur bâtiment
337 600 $
Rôle antérieur
362 000 $
ID provincial
65005905309326080000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
587 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
667 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 233
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 53 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3565, boulevard Pie-IX, Laval 2026-03-11 · 846 m · Vendu 660 000 $ (4 864 $/m²) 135,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie +22 373 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 666 777 $ Poids 65 % |
| 2 | 3443, rue du Caporal, Laval 2026-05-21 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (2 415 $/m²) 144,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 319 413 $ Poids 62 % |
| 3 | 3310, boulevard Pie-IX, Laval 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 735 000 $ (5 031 $/m²) 146,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −3 018 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 667 750 $ Poids 57 % |
| 4 | 3448, rue du Caporal, Laval 2026-01-23 · 978 m · Vendu 781 500 $ (5 734 $/m²) 136,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +72 329 $ · Ajust. superficie +24 655 $ · Ajust. âge −78 150 $ | 800 334 $ Poids 57 % |
| 5 | 3511, boulevard Pie-IX, Laval 2025-10-22 · 889 m · Vendu 625 000 $ (4 606 $/m²) 135,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +21 186 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 641 600 $ Poids 55 % |
| 6 | 3451, boulevard Pie-IX, Laval 2025-11-17 · 933 m · Vendu 620 000 $ (4 572 $/m²) 135,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +21 261 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 636 643 $ Poids 55 % |
| 7 | 3329, rue Hector-Lussier, Laval 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 790 000 $ (5 445 $/m²) 145,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie −544 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 720 417 $ Poids 54 % |
| 8 | 3556, rue du Caporal, Laval 2025-08-27 · 893 m · Vendu 770 000 $ (5 548 $/m²) 138,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie +16 920 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 773 503 $ Poids 53 % |
| 9 | 3165, Rang Saint-Elzéar Est, Laval 2026-05-05 · 434 m · Vendu 625 000 $ (5 310 $/m²) 117,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +72 218 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 767 599 $ Poids 51 % |
| 10 | 3297, rue Chagall, Laval 2026-07-06 · 1.3 km · Vendu 787 500 $ (5 694 $/m²) 138,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 791 $ · Ajust. âge −78 750 $ | 727 541 $ Poids 46 % |
| 11 | 3599, rue du Caporal, Laval 2026-01-30 · 832 m · Vendu 811 000 $ (4 839 $/m²) 167,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +75 059 $ · Ajust. superficie −54 922 $ · Ajust. âge −81 100 $ | 750 038 $ Poids 46 % |
| 12 | 3457, boulevard Pie-IX, Laval 2025-06-26 · 917 m · Vendu 619 000 $ (4 565 $/m²) 135,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +51 114 $ · Ajust. superficie +21 227 $ · Ajust. âge −61 900 $ | 629 441 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.