3425 Rang HAUT-SAINT-FRANCOIS · Laval
Valeur estimée
996 000 $
Unifamiliale · 4 050 $/m² · 245,9 m² · constr. 1991 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
245,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
27,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
761 100 $
Rôle antérieur 594 000 $ +28.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
905309518710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
390017
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 700 $
Valeur bâtiment
620 400 $
Rôle antérieur
594 000 $
ID provincial
65005905309518710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
907 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 160 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 233
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 90 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3286, avenue des Ambassadeurs, Laval 2026-05-19 · 839 m · Vendu 1 350 000 $ (5 284 $/m²) 255,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +17 023 $ · Ajust. superficie −25 362 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 1 287 661 $ Poids 70 % |
| 2 | 3868, rue du Senateur, Laval 2025-07-28 · 542 m · Vendu 450 000 $ (1 673 $/m²) 268,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −19 245 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 416 247 $ Poids 57 % |
| 3 | 3918, Rue de L'Adjudant, Laval 2025-10-06 · 984 m · Vendu 1 390 000 $ (5 549 $/m²) 250,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +128 801 $ · Ajust. superficie −12 762 $ · Ajust. âge −62 550 $ | 1 443 488 $ Poids 53 % |
| 4 | 3912, rue de l'Intendant, Laval 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 1 080 000 $ (4 631 $/m²) 233,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 408 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 109 408 $ Poids 49 % |
| 5 | 3892, rue de la Duchesse, Laval 2025-10-10 · 1.1 km · Vendu 1 060 000 $ (4 266 $/m²) 248,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +98 222 $ · Ajust. superficie −5 545 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 152 677 $ Poids 48 % |
| 6 | 3369, rue du Diplomate, Laval 2026-03-03 · 668 m · Vendu 1 360 000 $ (4 632 $/m²) 293,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +103 863 $ · Ajust. superficie −110 477 $ · Ajust. âge −81 600 $ | 1 271 786 $ Poids 42 % |
| 7 | 3978, rue du Sénateur, Laval 2025-10-10 · 890 m · Vendu 900 000 $ (4 302 $/m²) 209,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie +78 944 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 1 021 840 $ Poids 41 % |
| 8 | 3172, avenue des Gouverneurs, Laval 2025-10-01 · 921 m · Vendu 1 180 000 $ (4 184 $/m²) 282 m² · constr. 2000 Ajust. marché +109 342 $ · Ajust. superficie −75 528 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 1 160 713 $ Poids 40 % |
| 9 | 3880, rue du Colonel, Laval 2026-05-01 · 812 m · Vendu 1 330 000 $ (4 513 $/m²) 294,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +16 771 $ · Ajust. superficie −110 119 $ · Ajust. âge −99 750 $ | 1 136 902 $ Poids 39 % |
| 10 | 3894, rue du Magistrat, Laval 2025-05-02 · 661 m · Vendu 1 035 000 $ (5 091 $/m²) 203,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +92 491 $ · Ajust. superficie +108 438 $ · Ajust. âge −62 100 $ | 1 173 829 $ Poids 33 % |
| 11 | 3949, avenue de l'Empereur, Laval 2024-10-03 · 575 m · Vendu 945 000 $ (4 110 $/m²) 229,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +190 650 $ · Ajust. superficie +32 884 $ · Ajust. âge −66 150 $ | 1 102 384 $ Poids 33 % |
| 12 | 3883, avenue des Généraux, Laval 2024-10-18 · 687 m · Vendu 1 035 000 $ (3 898 $/m²) 265,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +208 807 $ · Ajust. superficie −38 203 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 1 164 204 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.