3816 Avenue EMPEREUR · Laval
Valeur estimée
2 000 300 $
Unifamiliale · 4 272 $/m² · 468,2 m² · constr. 2012 · terrain 875,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
468,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
875,4 m²
Frontage
28,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 576 500 $
Rôle antérieur 1 073 900 $ +46.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
905315439330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
498284
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
287 800 $
Valeur bâtiment
1 288 700 $
Rôle antérieur
1 073 900 $
ID provincial
65005905315439330000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 855 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 269 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
591 617 $
$/m² médian
5 146
Cette propriété : +238 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 99 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3833, avenue de l'Empereur, Laval 2026-07-03 · 172 m · Vendu 2 690 000 $ (6 006 $/m²) 447,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 959 $ · Ajust. âge +13 450 $ | 2 764 409 $ Poids 95 % |
| 2 | 3874, Place du Marechal, Laval 2026-04-27 · 116 m · Vendu 1 950 000 $ (4 338 $/m²) 449,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +79 167 $ · Ajust. superficie +40 562 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 2 128 229 $ Poids 94 % |
| 3 | 3363, Rang du Haut-Saint-François, Laval 2025-10-15 · 381 m · Vendu 1 400 000 $ (3 072 $/m²) 455,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +129 727 $ · Ajust. superficie +19 043 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 1 541 771 $ Poids 77 % |
| 4 | 3959, rue de l'Adjudant, Laval 2025-09-11 · 690 m · Vendu 2 200 000 $ (5 390 $/m²) 408,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +203 857 $ · Ajust. superficie +161 685 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 2 675 543 $ Poids 49 % |
| 5 | 3185, rue du Consul, Laval 2026-05-20 · 611 m · Vendu 2 345 000 $ (6 140 $/m²) 381,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 570 $ · Ajust. superficie +264 956 $ · Ajust. âge +105 525 $ | 2 745 051 $ Poids 48 % |
| 6 | 3241, rue du Consul, Laval 2025-01-30 · 651 m · Vendu 1 775 000 $ (4 144 $/m²) 428,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +340 464 $ · Ajust. superficie +82 679 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 2 269 142 $ Poids 40 % |
| 7 | 3394, avenue des Ambassadeurs, Laval 2024-10-02 · 404 m · Vendu 1 400 000 $ (3 471 $/m²) 403,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +282 445 $ · Ajust. superficie +112 444 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 1 857 889 $ Poids 28 % |
| 8 | 3340, rue du Monarque, Laval 2024-08-20 · 164 m · Vendu 1 700 000 $ (4 524 $/m²) 375,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +337 947 $ · Ajust. superficie +208 994 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 2 314 941 $ Poids 19 % |
| 9 | 1739, rue Paul-Broca, Laval 2025-04-22 · 1.9 km · Vendu 1 600 000 $ (4 111 $/m²) 389,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +212 813 $ · Ajust. superficie +162 384 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 1 991 198 $ Poids 8 % |
| 10 | 458, Antoine-Forestier, Laval 2024-04-02 · 2.1 km · Vendu 800 000 $ (1 905 $/m²) 419,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +189 486 $ · Ajust. superficie +46 011 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 115 497 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.