3295 Avenue GOUVERNEURS · Laval
Valeur estimée
1 571 800 $
Unifamiliale · 4 425 $/m² · 355,2 m² · constr. 2006 · terrain 746,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
355,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
746,4 m²
Frontage
21,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 434 800 $
Rôle antérieur 997 800 $ +43.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
905315551270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
498267
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
277 700 $
Valeur bâtiment
1 157 100 $
Rôle antérieur
997 800 $
ID provincial
65005905315551270000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 570 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 575 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
574 167 $
$/m² médian
5 142
Cette propriété : +174 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 98 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3483, rue de l'Amiral, Laval 2026-08-06 · 390 m · Vendu 1 490 000 $ (4 717 $/m²) 315,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +92 683 $ · Ajust. âge −7 450 $ | 1 575 233 $ Poids 77 % |
| 2 | 3185, rue du Consul, Laval 2026-05-20 · 592 m · Vendu 2 345 000 $ (6 140 $/m²) 381,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 570 $ · Ajust. superficie −81 974 $ · Ajust. âge +35 175 $ | 2 327 771 $ Poids 77 % |
| 3 | 3872, rue du Colonel, Laval 2025-10-30 · 522 m · Vendu 1 950 000 $ (5 515 $/m²) 353,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +180 692 $ · Ajust. superficie +4 412 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 2 144 853 $ Poids 75 % |
| 4 | 3873, avenue de L'Empereur, Laval 2026-01-05 · 382 m · Vendu 1 370 000 $ (4 271 $/m²) 320,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +126 796 $ · Ajust. superficie +73 454 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 570 249 $ Poids 73 % |
| 5 | 3887, rue du Colonel, Laval 2026-06-09 · 514 m · Vendu 1 330 000 $ (4 261 $/m²) 312,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +16 771 $ · Ajust. superficie +91 834 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 1 458 555 $ Poids 69 % |
| 6 | 3237, rue du Consul, Laval 2025-10-03 · 646 m · Vendu 650 000 $ (1 832 $/m²) 354,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +366 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 717 097 $ Poids 68 % |
| 7 | 3369, rue du Diplomate, Laval 2026-03-03 · 361 m · Vendu 1 360 000 $ (4 632 $/m²) 293,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +103 863 $ · Ajust. superficie +142 670 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 1 626 933 $ Poids 55 % |
| 8 | 3511, rue de l'Amiral, Laval 2025-04-08 · 456 m · Vendu 1 300 000 $ (3 818 $/m²) 340,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +172 911 $ · Ajust. superficie +28 062 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 1 494 472 $ Poids 55 % |
| 9 | 3880, rue du Colonel, Laval 2026-05-01 · 533 m · Vendu 1 330 000 $ (4 513 $/m²) 294,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +16 771 $ · Ajust. superficie +136 520 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 483 291 $ Poids 54 % |
| 10 | 3294, avenue des Ambassadeurs, Laval 2025-11-21 · 678 m · Vendu 1 420 000 $ (4 679 $/m²) 303,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +131 423 $ · Ajust. superficie +120 946 $ · Ajust. âge +56 800 $ | 1 729 169 $ Poids 50 % |
| 11 | 3515, rue de l'Amiral, Laval 2025-05-21 · 473 m · Vendu 1 800 000 $ (5 703 $/m²) 315,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +160 853 $ · Ajust. superficie +112 928 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 2 064 781 $ Poids 49 % |
| 12 | 3799, rue de l'Intendant, Laval 2025-04-16 · 817 m · Vendu 1 250 000 $ (3 599 $/m²) 347,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +166 260 $ · Ajust. superficie +14 217 $ · Ajust. âge +68 750 $ | 1 499 227 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.