3291 Avenue GOUVERNEURS · Laval
Valeur estimée
1 763 300 $
Unifamiliale · 4 331 $/m² · 407,1 m² · constr. 2008 · terrain 703,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
407,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
703,5 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 359 300 $
Rôle antérieur 955 100 $ +42.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
905315761800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
498266
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
274 300 $
Valeur bâtiment
1 085 000 $
Rôle antérieur
955 100 $
ID provincial
65005905315761800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 578 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 107 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
583 334 $
$/m² médian
5 117
Cette propriété : +202 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 99 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3833, avenue de l'Empereur, Laval 2026-07-03 · 253 m · Vendu 2 690 000 $ (6 006 $/m²) 447,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −122 518 $ · Ajust. âge −40 350 $ | 2 527 132 $ Poids 82 % |
| 2 | 3874, Place du Marechal, Laval 2026-04-27 · 166 m · Vendu 1 950 000 $ (4 338 $/m²) 449,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +79 167 $ · Ajust. superficie −91 969 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 1 956 698 $ Poids 81 % |
| 3 | 3185, rue du Consul, Laval 2026-05-20 · 571 m · Vendu 2 345 000 $ (6 140 $/m²) 381,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 570 $ · Ajust. superficie +77 368 $ · Ajust. âge +58 625 $ | 2 510 563 $ Poids 80 % |
| 4 | 3959, rue de l'Adjudant, Laval 2025-09-11 · 664 m · Vendu 2 200 000 $ (5 390 $/m²) 408,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +203 857 $ · Ajust. superficie −2 964 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 2 466 893 $ Poids 65 % |
| 5 | 3363, Rang du Haut-Saint-François, Laval 2025-10-15 · 462 m · Vendu 1 400 000 $ (3 072 $/m²) 455,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +129 727 $ · Ajust. superficie −74 792 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 1 419 936 $ Poids 60 % |
| 6 | 3872, rue du Colonel, Laval 2025-10-30 · 502 m · Vendu 1 950 000 $ (5 515 $/m²) 353,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +180 692 $ · Ajust. superficie +147 518 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 2 307 460 $ Poids 57 % |
| 7 | 3237, rue du Consul, Laval 2025-10-03 · 625 m · Vendu 650 000 $ (1 832 $/m²) 354,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +47 907 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 771 138 $ Poids 52 % |
| 8 | 3241, rue du Consul, Laval 2025-01-30 · 614 m · Vendu 1 775 000 $ (4 144 $/m²) 428,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +340 464 $ · Ajust. superficie −43 929 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 2 107 034 $ Poids 43 % |
| 9 | 3394, avenue des Ambassadeurs, Laval 2024-10-02 · 421 m · Vendu 1 400 000 $ (3 471 $/m²) 403,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +282 445 $ · Ajust. superficie +6 420 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 1 723 865 $ Poids 37 % |
| 10 | 3511, rue de l'Amiral, Laval 2025-04-08 · 446 m · Vendu 1 300 000 $ (3 818 $/m²) 340,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +172 911 $ · Ajust. superficie +127 137 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 1 606 547 $ Poids 37 % |
| 11 | 3799, rue de l'Intendant, Laval 2025-04-16 · 796 m · Vendu 1 250 000 $ (3 599 $/m²) 347,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +166 260 $ · Ajust. superficie +107 616 $ · Ajust. âge +81 250 $ | 1 605 126 $ Poids 33 % |
| 12 | 3340, rue du Monarque, Laval 2024-08-20 · 139 m · Vendu 1 700 000 $ (4 524 $/m²) 375,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +337 947 $ · Ajust. superficie +70 796 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 2 142 743 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.