3838 Place MARECHAL · Laval
Valeur estimée
1 702 900 $
Unifamiliale · 4 344 $/m² · 392 m² · constr. 2010 · terrain 877,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
392 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
877,9 m²
Frontage
24 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 475 700 $
Rôle antérieur 1 040 400 $ +41.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
905315955940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
498270
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
288 000 $
Valeur bâtiment
1 187 700 $
Rôle antérieur
1 040 400 $
ID provincial
65005905315955940000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 573 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 943 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
574 167 $
$/m² médian
5 142
Cette propriété : +197 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 99 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3185, rue du Consul, Laval 2026-05-20 · 555 m · Vendu 2 345 000 $ (6 140 $/m²) 381,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 570 $ · Ajust. superficie +31 009 $ · Ajust. âge +82 075 $ | 2 487 653 $ Poids 85 % |
| 2 | 3833, avenue de l'Empereur, Laval 2026-07-03 · 225 m · Vendu 2 690 000 $ (6 006 $/m²) 447,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −167 862 $ · Ajust. âge −13 450 $ | 2 508 688 $ Poids 70 % |
| 3 | 3874, Place du Marechal, Laval 2026-04-27 · 121 m · Vendu 1 950 000 $ (4 338 $/m²) 449,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +79 167 $ · Ajust. superficie −124 722 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 1 943 445 $ Poids 68 % |
| 4 | 3872, rue du Colonel, Laval 2025-10-30 · 492 m · Vendu 1 950 000 $ (5 515 $/m²) 353,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +180 692 $ · Ajust. superficie +105 882 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 2 285 324 $ Poids 65 % |
| 5 | 3959, rue de l'Adjudant, Laval 2025-09-11 · 641 m · Vendu 2 200 000 $ (5 390 $/m²) 408,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +203 857 $ · Ajust. superficie −43 655 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 2 448 202 $ Poids 64 % |
| 6 | 3237, rue du Consul, Laval 2025-10-03 · 609 m · Vendu 650 000 $ (1 832 $/m²) 354,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +34 076 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 763 806 $ Poids 60 % |
| 7 | 3483, rue de l'Amiral, Laval 2026-08-06 · 339 m · Vendu 1 490 000 $ (4 717 $/m²) 315,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +179 470 $ · Ajust. âge +22 350 $ | 1 691 820 $ Poids 52 % |
| 8 | 3873, avenue de L'Empereur, Laval 2026-01-05 · 322 m · Vendu 1 370 000 $ (4 271 $/m²) 320,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +126 796 $ · Ajust. superficie +152 032 $ · Ajust. âge +27 400 $ | 1 676 228 $ Poids 51 % |
| 9 | 3363, Rang du Haut-Saint-François, Laval 2025-10-15 · 436 m · Vendu 1 400 000 $ (3 072 $/m²) 455,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +129 727 $ · Ajust. superficie −97 982 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 1 410 746 $ Poids 50 % |
| 10 | 3511, rue de l'Amiral, Laval 2025-04-08 · 402 m · Vendu 1 300 000 $ (3 818 $/m²) 340,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +172 911 $ · Ajust. superficie +98 311 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 1 590 722 $ Poids 44 % |
| 11 | 3241, rue du Consul, Laval 2025-01-30 · 596 m · Vendu 1 775 000 $ (4 144 $/m²) 428,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +340 464 $ · Ajust. superficie −75 219 $ · Ajust. âge +53 250 $ | 2 093 495 $ Poids 40 % |
| 12 | 3799, rue de l'Intendant, Laval 2025-04-16 · 782 m · Vendu 1 250 000 $ (3 599 $/m²) 347,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +166 260 $ · Ajust. superficie +80 442 $ · Ajust. âge +93 750 $ | 1 590 452 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.