3287 Avenue GOUVERNEURS · Laval
Valeur estimée
1 595 300 $
Unifamiliale · 4 195 $/m² · 380,3 m² · constr. 2009 · terrain 703,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
380,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
703,8 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 403 200 $
Rôle antérieur 981 600 $ +43.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
905315972360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
498265
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
274 300 $
Valeur bâtiment
1 128 900 $
Rôle antérieur
981 600 $
ID provincial
65005905315972360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 562 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 656 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
5 117
Cette propriété : +182 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 98 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3185, rue du Consul, Laval 2026-05-20 · 551 m · Vendu 2 345 000 $ (6 140 $/m²) 381,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 570 $ · Ajust. superficie −4 912 $ · Ajust. âge +70 350 $ | 2 440 007 $ Poids 86 % |
| 2 | 3872, rue du Colonel, Laval 2025-10-30 · 483 m · Vendu 1 950 000 $ (5 515 $/m²) 353,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +180 692 $ · Ajust. superficie +73 621 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 2 243 313 $ Poids 70 % |
| 3 | 3237, rue du Consul, Laval 2025-10-03 · 605 m · Vendu 650 000 $ (1 832 $/m²) 354,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +23 358 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 749 839 $ Poids 64 % |
| 4 | 3959, rue de l'Adjudant, Laval 2025-09-11 · 644 m · Vendu 2 200 000 $ (5 390 $/m²) 408,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +203 857 $ · Ajust. superficie −75 184 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 2 405 673 $ Poids 61 % |
| 5 | 3483, rue de l'Amiral, Laval 2026-08-06 · 375 m · Vendu 1 490 000 $ (4 717 $/m²) 315,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +151 877 $ · Ajust. âge +14 900 $ | 1 656 777 $ Poids 59 % |
| 6 | 3833, avenue de l'Empereur, Laval 2026-07-03 · 257 m · Vendu 2 690 000 $ (6 006 $/m²) 447,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −202 996 $ · Ajust. âge −26 900 $ | 2 460 104 $ Poids 58 % |
| 7 | 3873, avenue de L'Empereur, Laval 2026-01-05 · 353 m · Vendu 1 370 000 $ (4 271 $/m²) 320,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +126 796 $ · Ajust. superficie +127 050 $ · Ajust. âge +20 550 $ | 1 644 395 $ Poids 58 % |
| 8 | 3874, Place du Marechal, Laval 2026-04-27 · 156 m · Vendu 1 950 000 $ (4 338 $/m²) 449,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +79 167 $ · Ajust. superficie −150 100 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 1 908 317 $ Poids 57 % |
| 9 | 3887, rue du Colonel, Laval 2026-06-09 · 473 m · Vendu 1 330 000 $ (4 261 $/m²) 312,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +16 771 $ · Ajust. superficie +145 316 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 1 531 986 $ Poids 53 % |
| 10 | 3511, rue de l'Amiral, Laval 2025-04-08 · 438 m · Vendu 1 300 000 $ (3 818 $/m²) 340,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +172 911 $ · Ajust. superficie +75 977 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 1 561 887 $ Poids 48 % |
| 11 | 3799, rue de l'Intendant, Laval 2025-04-16 · 777 m · Vendu 1 250 000 $ (3 599 $/m²) 347,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +166 260 $ · Ajust. superficie +59 387 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 563 147 $ Poids 42 % |
| 12 | 3363, Rang du Haut-Saint-François, Laval 2025-10-15 · 467 m · Vendu 1 400 000 $ (3 072 $/m²) 455,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +129 727 $ · Ajust. superficie −115 950 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 1 385 777 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.