3828 Avenue EMPEREUR · Laval
Valeur estimée
1 967 000 $
Unifamiliale · 4 290 $/m² · 458,5 m² · constr. 2009 · terrain 828,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
458,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
828,6 m²
Frontage
27,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 630 100 $
Rôle antérieur 1 071 400 $ +52.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
905316586240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
498287
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
284 100 $
Valeur bâtiment
1 346 000 $
Rôle antérieur
1 071 400 $
ID provincial
65005905316586240000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 829 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 222 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
5 183
Cette propriété : +220 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 99 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3833, avenue de l'Empereur, Laval 2026-07-03 · 119 m · Vendu 2 690 000 $ (6 006 $/m²) 447,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 831 $ · Ajust. âge −26 900 $ | 2 694 931 $ Poids 98 % |
| 2 | 3874, Place du Marechal, Laval 2026-04-27 · 64 m · Vendu 1 950 000 $ (4 338 $/m²) 449,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +79 167 $ · Ajust. superficie +19 522 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 2 077 939 $ Poids 96 % |
| 3 | 3363, Rang du Haut-Saint-François, Laval 2025-10-15 · 329 m · Vendu 1 400 000 $ (3 072 $/m²) 455,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +129 727 $ · Ajust. superficie +4 147 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 1 505 874 $ Poids 79 % |
| 4 | 3959, rue de l'Adjudant, Laval 2025-09-11 · 676 m · Vendu 2 200 000 $ (5 390 $/m²) 408,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +203 857 $ · Ajust. superficie +135 546 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 2 616 403 $ Poids 53 % |
| 5 | 3185, rue du Consul, Laval 2026-05-20 · 611 m · Vendu 2 345 000 $ (6 140 $/m²) 381,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 570 $ · Ajust. superficie +235 175 $ · Ajust. âge +70 350 $ | 2 680 095 $ Poids 53 % |
| 6 | 3241, rue du Consul, Laval 2025-01-30 · 647 m · Vendu 1 775 000 $ (4 144 $/m²) 428,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +340 464 $ · Ajust. superficie +62 579 $ · Ajust. âge +44 375 $ | 2 222 417 $ Poids 42 % |
| 7 | 3394, avenue des Ambassadeurs, Laval 2024-10-02 · 357 m · Vendu 1 400 000 $ (3 471 $/m²) 403,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +282 445 $ · Ajust. superficie +95 612 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 1 820 057 $ Poids 30 % |
| 8 | 3340, rue du Monarque, Laval 2024-08-20 · 175 m · Vendu 1 700 000 $ (4 524 $/m²) 375,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +337 947 $ · Ajust. superficie +187 054 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 2 267 501 $ Poids 21 % |
| 9 | 1739, rue Paul-Broca, Laval 2025-04-22 · 2.0 km · Vendu 1 600 000 $ (4 111 $/m²) 389,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +212 813 $ · Ajust. superficie +142 446 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 1 947 259 $ Poids 8 % |
| 10 | 458, Antoine-Forestier, Laval 2024-04-02 · 2.1 km · Vendu 800 000 $ (1 905 $/m²) 419,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +189 486 $ · Ajust. superficie +36 771 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 106 257 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.