3886 Place MARECHAL · Laval
Valeur estimée
1 738 300 $
Unifamiliale · 5 223 $/m² · 332,8 m² · constr. 2012 · terrain 1 144,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
332,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 144,9 m²
Frontage
23,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 561 600 $
Rôle antérieur 1 091 000 $ +43.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
905316780510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
498283
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
309 000 $
Valeur bâtiment
1 252 600 $
Rôle antérieur
1 091 000 $
ID provincial
65005905316780510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 830 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 567 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
583 334 $
$/m² médian
5 144
Cette propriété : +198 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 99 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3483, rue de l'Amiral, Laval 2026-08-06 · 296 m · Vendu 1 490 000 $ (4 717 $/m²) 315,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 856 $ · Ajust. âge +37 250 $ | 1 567 106 $ Poids 92 % |
| 2 | 3873, avenue de L'Empereur, Laval 2026-01-05 · 292 m · Vendu 1 370 000 $ (4 271 $/m²) 320,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +126 796 $ · Ajust. superficie +25 623 $ · Ajust. âge +41 100 $ | 1 563 519 $ Poids 85 % |
| 3 | 3887, rue du Colonel, Laval 2026-06-09 · 496 m · Vendu 1 330 000 $ (4 261 $/m²) 312,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +16 771 $ · Ajust. superficie +44 106 $ · Ajust. âge +59 850 $ | 1 450 727 $ Poids 83 % |
| 4 | 3369, rue du Diplomate, Laval 2026-03-03 · 353 m · Vendu 1 360 000 $ (4 632 $/m²) 293,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +103 863 $ · Ajust. superficie +90 790 $ · Ajust. âge +61 200 $ | 1 615 853 $ Poids 71 % |
| 5 | 3872, rue du Colonel, Laval 2025-10-30 · 522 m · Vendu 1 950 000 $ (5 515 $/m²) 353,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +180 692 $ · Ajust. superficie −57 353 $ · Ajust. âge +68 250 $ | 2 141 589 $ Poids 70 % |
| 6 | 3880, rue du Colonel, Laval 2026-05-01 · 524 m · Vendu 1 330 000 $ (4 513 $/m²) 294,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +16 771 $ · Ajust. superficie +85 974 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 1 472 645 $ Poids 70 % |
| 7 | 3237, rue du Consul, Laval 2025-10-03 · 632 m · Vendu 650 000 $ (1 832 $/m²) 354,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −20 152 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 716 078 $ Poids 64 % |
| 8 | 3294, avenue des Ambassadeurs, Laval 2025-11-21 · 638 m · Vendu 1 420 000 $ (4 679 $/m²) 303,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +131 423 $ · Ajust. superficie +68 544 $ · Ajust. âge +99 400 $ | 1 719 367 $ Poids 64 % |
| 9 | 3515, rue de l'Amiral, Laval 2025-05-21 · 378 m · Vendu 1 800 000 $ (5 703 $/m²) 315,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +160 853 $ · Ajust. superficie +49 049 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 2 054 902 $ Poids 60 % |
| 10 | 3185, rue du Consul, Laval 2026-05-20 · 579 m · Vendu 2 345 000 $ (6 140 $/m²) 381,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 570 $ · Ajust. superficie −150 746 $ · Ajust. âge +105 525 $ | 2 329 349 $ Poids 60 % |
| 11 | 3511, rue de l'Amiral, Laval 2025-04-08 · 361 m · Vendu 1 300 000 $ (3 818 $/m²) 340,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +172 911 $ · Ajust. superficie −14 699 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 1 490 712 $ Poids 58 % |
| 12 | 3361, boulevard Pie-IX, Laval 2026-05-28 · 973 m · Vendu 1 430 000 $ (4 702 $/m²) 304,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +18 032 $ · Ajust. superficie +67 479 $ · Ajust. âge +57 200 $ | 1 572 711 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.